在新一轮经济改革潮中融资租赁
健康发展之路在何方大讨论

发起时间：2014年1月1日
主持：沙泉

1. 三中全会后，中国的经济发展模式与前30年会有很大的区别吗？将对融资租赁产生何种影响？
2. 三中全会后融资租赁的市场会发生变化吗
3. 三中全会后融资租赁的交易方式会产生什么变化？
4. 三中全会后融资租赁的客户群会发生什么变化？
5. 三中全会会后融资租赁公司的融资渠道会拓宽吗？
6. 三中全会后融资租赁企业的经营管理方式需要转型吗？
7. 三中全会会后现行与融资租赁有关的法律法规哪些会发生变化？

1. 融资租赁公司的增长速度还会继续形成雨后春笋之态吗飞速发展吗？
   • 中国融资租赁公司的开工率会有所提高吗？
2. 融资租赁规模还会井喷似地高速发展吗？
   • 融资租赁的不良资产率会有所提高吗？
3. 融资租赁的政策环境会有大的改变吗？
4. 人们对融资租赁的认知度会越来越高吗？
   • 随着租赁公司的服务意识和能力的改变，经济社会对融资租赁的认识会有所改变吗？
5. 租赁行业组织的作用会越来越大吗？
6. 中国的融资租赁的理论会出现行业标准吗？
7. 中国的融资租赁的发展之路会与国外有相同的道路吗？
   • 中国的融资租赁等同于外国的融资租赁吗？
   • 中国的融资租赁是否应与国际接轨？
   • 国外的融资租赁发展经验哪些值得中国借鉴？
   • 为什么在境外普遍发展不错的融资租赁公司在中国的发展参差不齐？
8. 中国的融资租赁要走出境外需要内、外部什么条件？

1. 为什么融资租赁进入中国30多年后依然属于幼稚产业？
2. 融资租赁是需要在较为完善的市场经济体系下才能健康发展吗？
3. 融资租赁要健康发展的必要条件都有哪些？
4. 在市场体系尚未完善的时候，融资租赁如何健康发展？
5. 当前融资租赁还遇到哪些政策瑕疵需要调整？

1. 融资租赁的五大驱动因素都有哪些？
   • 哪些驱动因素在中国不足？
2. 融资租赁在工业化进程中起什么作用？
3. 融资租赁依然属于幼稚产业的原因何在？具体表现形式是什么？
4. 国家对于幼稚产业应该给予什么样的政策扶持？
5. 融资租赁曾获得过那些优惠政策？
6. 融资租赁现在是否还需要优惠政策来扶持？
   • 为了促进产业发展，应该鼓励产业发展还是鼓励出资人扶持产业发展？
   • 融资租赁是怎样借助其它产业优惠政策的？

1. 为什么说制造业可装备国工业，融资租赁可装备制造业？
   • 融资租赁本身属于实体经济还是虚拟经济的范畴？
   • 融资租赁所做的一切都是在服务实体经济吗？
     • 给实体经济企业提供资金服务就算是服务实体经济了吗？
   • 融资租赁在服务实体经济中发挥了哪些作用？
     • 为什么说融资租赁对经济的拉动作用是1：10？
2. 融资租赁属于新经济的范畴吗？
   • 融资租赁是否能享受到新经济的政策待遇？
3. 在新的改革浪潮中，融资租赁业需要转型吗？
   • 融资租赁需要创新还是回归原本？
   • 融资租赁的服务是以盘活存量固定资产为主还是新增固定资产为主？
   • 是以投资服务为主还是以融资服务为主？
   • 租赁物在交易中是否占有越来越重要的地位？
4. 未来租赁公司的发展还会由单一的信贷方式推动吗？
   • 售后回租还会继续成为融资租赁业的主流的交易吗？
   • 融资租赁公司的主要资金来源还是要依靠信用贷款吗？
5. 融资租赁服务的产业适合定位在哪些领域？
6. 未来融资租赁服务的企业适合那类企业？
7. 未来融资租赁的标的物适合那类物件？

1. 中国的工业化进程完成了吗？
   • 融资租赁在工业化进程中能发挥什么作用？
   • 工业化完成后融资租赁还可以发挥什么作用？
   • 中国会出现再工业化吗？还能再次给融资租赁发展机会吗？
   • 当前中国的实体经济是投入不足还是生产过剩？
2. 融资租赁是否需要去杠杆化吗？
3. 本轮经济改革中融资租赁的商机在何方？
   • 未来融资租赁的发展是靠利率还是靠服务？
   • 融资租赁的类信贷业务还能走多远？
   • 国企改革后融资租赁原来的市场会产生什么变化？
   • 大批中小银行的设立给融资租赁业带来哪些影响？
   • 大批小额信贷机构的设立给融资租赁业带来哪些影响？
   • 大批融资租赁公司的设立会稀释市场增大租赁公司间竞争的激烈程度吗？
4. 未来中国的融资租赁梦都有哪些？
   • 融资租赁能为中国的大型机械设备出口做哪些贡献？
   • 未来有可能在金融租赁互联网上运作融资租赁项目？
   • 未来会有融资租赁资产交易市场吗？
   • 未来会让融资租赁公司发企业债吗？
   • 未来能设立融资租赁发展基金吗？
   • 未来政府能通过融资租赁将政府的投融资行为转变成市场行为？
   • 未来对融资租赁不利的政策可以有所改变吗？
   • 未来中国投资人可以随意设立融资租赁公司吗？

1. 仅凭《合同法》能保障融资租赁的全部权益吗？
2. 为什么有些看似与融资租赁无关的法律一旦出台立即对融资租赁业带来伤害？
3. 融资租赁需要单独立法吗？
4. 《融资租赁法》立的是什么法？
5. 人大立法改革后《融资租赁法》有可能再次进入立法程序吗？
   • 人大立法应归属哪个部门？

1. 融资租赁物的所有权都包括哪些权利？
2. 融资租赁租赁公司对租赁物的所有权用什么方式确权？
   • 租赁物为动产时如何设立所有权？
     • 融资租赁的交付有几种方式？
   • 租赁物为不动产时如何设立所有权？
   • 租赁物为无形资产是如何设立所有权？
3. 什么条件租赁公司才能给承租人设立用益物权？
4. 什么情况下承租人的用益物权会失效？
5. 什么条件下租赁公司会丢失租赁物所有权？
   • 租赁公司用什么方法来保障融资租赁物所有权不会在租赁期间被灭失？
6. 融资租赁合同结束时出租人转移给承租人的是那类物权?

1. 融资租赁的登记都有哪些？
   • 融资租赁的登记是所有权登记还是权益登记？
   • 融资租赁的登记是信用登记还是物权登记？
   • 动产抵押登记是债权登记还是物权登记？
2. 融资租赁物的登记的种类都有哪些？
   • 《物权法》列举须登记动产是否涵盖移动动产和非移动动产？
   • 《物权法》
3. 融资租赁物的登记机关都有哪些？
   • 哪个登记机关能起到动产登记的作用？
4. 承租人可以拿租赁物件去办理抵押登记吗？
5. 承租人在什么情况下解除了动产抵押登记？

1. 买卖不破租赁是对谁而言？
2. 融资租赁的标的物需要受限吗？
3. 租赁公司若没获得租赁物的所有权能打赢官司吗？
4. 承租人在什么情况下享有平静占有的权利？
   • 租赁资产转让时是否要得到承租人的同意？
   • 租赁资产转让时是否要通知承租人？
5. 如何应对财产保全中法院要求租赁公司提供担保问题？
6. 如果防止法院强制执行时宜地执行与地方保护的问题？

1. 什么情况下租赁物在法律回收时遇到障碍，能纳入刑法管辖范围？
2. 在租赁物件合法取回时遇到阻碍，《刑法》有适用条款吗？
3. 中国有租赁物件快速取回方面的法律保障吗？

1. 《企业会计准则第21号——租赁》是为融资租赁制定的还是为传统租赁制定的？
2. 会计准则中定义的“经营租赁”是指“传统租赁”吗？
3. 随着国际会计准则的修改，融资租赁会计准则会被修改吗？
4. 会计准则对租赁的定义与《合同法》有何不同？
5. 为什么租赁标的物要限定在“固定资产”
6. 不动产融资租赁在会计准则适用范围内吗？
7. 什么条件下无形资产物可以作为固定资产进行会计处理？
8. 会计准则规定的会计处理方式能作为纳税税基标准吗？

1. 会计准则为什么要给租赁进行分类
2. 会计准则中“经营租赁”、“融资租赁”与法律的定位有何不同？
   • 租赁余值与固定资产残值有什么区别？
   • 租赁余值在会计分类中起什么作用？
3. 会计分类是用作法律分类还是会计处理方式的分类上？
4. 为什么人们会把法律上的“租赁”常称之为“经营租赁”？

1. 融资租赁本金是怎样的标准进行计量的？
2. 租赁合同没有约定利率时本金是否可以计量？
3. 租赁物件采购发票是作为融资租赁入账的唯一凭证吗？
4. 担保余值和未担保余值在会计处理上有何作用？
5. 出租人和承租人会的计核算结果会一样嘛？
6. 融资租赁的会计核算可以按信贷的会计处理方式进行处理吗？

1. 没有购货发票融资租赁就不能进行会计处理了吗？
2. 融资租赁合同没有约定利率就不能进行会计处理了吗？
3. 承租人的融资租赁的初始直接费用都有哪些？
4. 出租人的融资租赁的初始直接费用都有哪些？

1. “经营租赁”与“融资租赁”在会计处理上有何不同？
2. 经营租赁是“表外融资”吗？
3. 售后回租应该怎样进行会计处理？

1. 税务上对融资租赁的定义与《合同法》有何不同？
   • 为什么说税务部门要依法征收，租赁公司要依法纳税？
2. 税务上对融资租赁的定义与租赁会计准则有何不同？
   • 当会计准则与税收政策发生冲突时需要进行税务调整吗？
3. 融资租赁的差额纳税是“优惠政策”吗？
4. 税务部门对在制定税收政策时给产业分类目的是什么？
5. 融资租赁中“既征既退”是合理纳税政策吗？
   • 在什么情况下租赁公司既征既退增值税中的退税环节能享受“先退后核”政策？
6. 融资租赁公司中金融机构和企业能享受同一政策待遇吗？
7. 直租和回租能使用同一税收政策吗？
8. 进口货物与国内货物的租赁标的物是享用同一税收政策吗？
   • 融资租赁公司取得的商业发票与增值税票有何不同？
9. 享有融资租赁的税收政策一定要和经营资质挂钩吗？
10. 享有融资租赁的税收政策一定要和资本金规模有关吗？
11. 为什么售后回租物件采购环节既不交增值税也不交营业税？
    • 在售后回租采购环节，承租需要给租赁公司出具何种发票？
      • 承租人若没有开票能力如何取得合法发票？

1. 为什么要把融资租赁营改增放在率先试点范围？
2. 为什么融资租赁营改增政策制定的这么复杂？
   • 边缘产业与传统产业的税收政策差别在哪里？
   • 为什么融资租赁的税负既有应税货物又有应税劳务？
   • 应税货物增值税应该由谁支付？由谁抵扣？用什么方式抵扣？
   • 售后回租的租赁物销售环节承租人出具的发票是什么发票？含税吗？
3. 为什么营改增后融资租赁的税务定位从金融保险业改为现代服务业？
   • 税务是怎样划分融资租赁业的？
   • 产业的划分是法律的划分还是征收方式的划分？
   • 是因为融物的成分存在导致从金融保险业中分离？
   • “有形动产”和“非有形动产”的融资租赁税收政策一样吗？
4. 融资租赁营改增对行业有哪些影响？
   • 营改增后，融资租赁公司的税负与营业税的税负有何差别？
   • 融资租赁的税收政策一定要与租赁标的物有关吗？
     • 不动产融资租赁是否纳入营改增范围？
   • 融资租赁和经营性租赁的税收政策一样吗？
   • 直租和回租的税收政策是一样的吗？
5. 营改增后融资的营业税差额纳税政策为什么还保留不失效？
6. 营业税与增值税有何不同？
   • 为什么融资租赁增值税要按17%的税率全额征收？
     • 销项税减进项税后，税负在什么情况下还是17%？
     • 租赁物采购环节应税货物增值税“三流”统一吗？
     • 在什么情况下应税货物增值税可以作为租赁公司进项税进行抵扣？
     • 差额纳税在此起何种作用？
     • 既征既退在此起何种作用？
   • 融资租赁增值税进项税是否包括了应税货物和应税劳务的税负吗？
   • 融资租赁公司出具的租金发票（销项税）是否包括了应税货物和应税劳务的税负吗？

1. 金融租赁公司与融资租赁公司的企业性质一样吗？
   • 设立融资租赁公司需要高准入门槛吗？
   • 设立金融租赁公司需要高准入门槛吗？
   • 提高准入门槛重要还是对位监管重要？
2. 融资租赁是多头监管吗？
   • 金融租赁的审批和监管是依据哪部法律法规？
   • 融资租赁的审批和监管是依据哪部法律法规？
   • 外商投资融资租赁公司和金融租赁公司都是由同一个国务院下属职能部门进行审批和监管吗？
3. 融资租赁前置审批的法律授权作用能有多大？
   • 融资租赁前置审批批的是税收还是经营资质？
   • 为什么税务部门的税收政策可以决定哪类租赁公司享受那种税收政策待遇？

1. 监管部门对融资租赁的定义与《合同法》有何不同？
2. 从监管角度，融资租赁业属于何种产业？
3. 对融资租赁的监督都有哪些手段？
   • 《金融租赁公司管理办法》能对租赁机构实施有效监管吗？
     • 设立金融租赁公司只能由金融背景的企业才可做股东吗？
     • 银监会对金融租赁公司是按放款人进行监管还是按借款人进行监管？
     • 对租赁公司的监管需要建立日报制度吗？
   • 《融资租赁企业管理信息系统》能对租赁企业实施有效监管吗？
4. 对融资租赁的管理都有哪些手段？
   • 对融资租赁简单按信贷规模管理合理吗？
   • 《融资租赁企业监督管理办法》能实现融资租赁公司“宽进严出”的管理吗？
   • 融资租赁公司需要提取呆坏账准备金吗？
   • 除了海关外，为什么所有监管部门都没有强调对租赁物的监管？
5. 融资租赁的准入还需要坚持审批制吗？
   • 融资租赁的准入还需有高门槛吗？
   • 融资租赁公司还需要对经营范围有所限制吗？
   • 设立融资租赁需要对设立人才门槛吗？
6. 融资租赁公司的经营由法律授权部门监管作用大还是行业自律作用大？
   • 对融资租赁企业的监管政府需要向社会买什么服务？

1. 对融资租赁公司实行资本充足率管理和租赁1：10杠杆管理有何区别？
2. 监管部门有必要对租赁标的物进行范围限制吗？
3. 需要对融资租赁公司单一客户的集中度进行限制吗？
4. 需要对融资租赁公司单一客户的关联度进行限制吗？
5. 融资租赁公司给单一客户的租赁规模是否要与实缴资本金进行比例限制？
6. 是否需要限制
7. 对融资租赁需要把回租与直租分别监管吗？
8. 对融资租赁需要把简单融资租赁和经营性租赁分别监管吗？

1. 融资租赁应该统计哪些事项？
   • 金融租赁公司的统计指标与融资租赁公司的统计指标相同吗？
2. 统计指标是否要与国际接轨？
   • 融资租赁的市场渗透率是指什么？
   • 融资租赁的经济渗透率是指什么？
3. 融资租赁公司的经营数据由哪个部门负责统计？
4. 怎样才能保证统计数据的准确性？

1. 为什么说融资租赁是边缘产业？
2. 为什么说融资租赁是知识经济，服务贸易？
3. 按照国家统计局的产业分类，融资租赁属于第几产业？
   • 为什么融资租赁与金融租赁没有划分在同一产业？
   • 融资租赁公司的交易模式真的与金融租赁公司的交易模式相同？
4. 为什么说融资租赁是知识密集型和知识密集型产业？
5. 为什么融资租赁在国外能成为中小企业投融资主渠道？
6. 融资租赁是周期性产业吗？
7. 融资租赁是变现贷款吗？
   • 融资租赁与银行设备信贷是竞争关系还是互补关系？
   • 融资租赁是否属于银行类通道业务？
   • 融资租赁公司是影子银行吗？
   • 银行设立金融租赁公司获取的收益能超所设立同资本规模的支行？
8. 融资租赁走出发展幼稚阶段的标志是什么？

1. 融资租赁是租赁公司给承租人融资还是融物？
   • 为什么说融资租赁是出租人以融物的方式达到承租人融资的目的？
   • 融资租赁是租赁公司给承租企业钱还是承租企业给租赁公司钱的交易？
   • 售后回租交易中租赁公司给承租企业钱是放贷还是购买租赁物件？
2. 融资租赁的作用是促进企业投资、销售？还是解决企业融资难题？
   • 融资租赁公司专做银行信贷不做的项目吗？
3. 《合同法》中的租赁和融资租赁有何区别？
4. 融资租赁的优势都有哪些？
5. 融资租赁是两个合同三方当事人的交易吗？
6. 融资租赁公司真的既拥有租赁物的物权，又拥有应收租金的债权吗？
7. 为什么说开展融资租赁既需要债权退出，又需要物权退出？
8. 融资租赁的标的物都在哪个范围？
   • 不动产适合做融资租赁标的物吗？
   • 镶嵌在不动产上的动产适合做租赁标的物吗？
   • 无形资产适合做融资租赁标的物吗？
9. 通过融资租赁添置固定资产可以加速折旧？
   • 加速折旧是合理避税吗？

1. 融资租赁结束时所有权一定要转移给承租人吗？
   • 融资租赁公司凭什么在租期结束后给承租人三个选择？
2. 融资租赁到底是融资还是融物？
   • 融资租赁与分期付款有何区别？
   • 融资租赁与信贷有何区别？
   • 融资租赁与信托有何区别？
3. 融资租赁物的物权在什么情况下可以弥补债权损失？
   • 融资租赁物除了采购以外在什么情况下还有销售？
   • 租赁期结束后租赁公司将产权转移给承租人是销售行为吗？

1. 融资租赁公司用什么方式交易可以避免吸收公众存款嫌疑？
   • 杠杆租赁中出资人的行为是融资还是投资？
   • 在中国具备设立SPV的条件吗？
     • 中国可以设立无限责任公司吗？
     • 壳资产可以减值、贬值吗？
   • 用什么方式可以设立租赁基金？
2. 融资租赁公司用什么交易方式可以避免变相贷款嫌疑？
   • 简单融资租赁是设备贷款吗？
   • 售后回租是变相贷款吗？

1. 融资租赁公司是用销售思维操作融资租赁吗？
2. 融资租赁公司是用信贷思维操作融资租赁吗？
3. 融资租赁公司是用投行思维操作融资租赁吗？

1. 融资租赁属于金融业务吗？
2. 融资租赁的金融属性有哪些？
3. 融资租赁是由资本推动的还是由信贷推动的？
4. 为什么说融资租赁不能把利率当卖点？

1. 融资租赁交易中到底是谁给谁融资？
2. 融资租赁交易中到底以谁的信用融资？
3. 为什么说融资租赁公司在融资环节相当于“代人”融资角色？
4. 为什么说融资租赁公司在融资环节相当于“代人”放款角色？
5. 融资租赁公司的融资手段都有哪些？
6. 如何巧妙使用外部资金？
7. 如何提高租赁资产的ROA？
8. 如何提高租赁公司的ROE？

1. 融资租赁的租金应以什么条件定价？
2. 融资租赁的前期费用都有哪些？
3. 融资租赁生效时收取的费用都有哪些？
4. 年金法是专门用来计算租金的吗？
5. 租金是按条件被计算还是要根据企业获利能力测算出来的？
6. 融资租赁如何防范利率风险？
7. 融资租赁如何防范汇率风险？
8. 融资租赁的哪些事项费用由承租人支付，权益却归出租人？
9. 为什么租金罚息不能超过每日万分之五？
10. 租赁的起租日可以延后吗？
11. 当融资租赁还没有开始时，为何会出现租前息的问题？

1. 融资租赁公司直接融资方式都有哪些？
2. 融资租赁公司间接融资方式都有哪些？
3. 如何使用险资为租赁公司融资？
4. 可以使用社保资金为租赁公司融资吗？
5. 为什么融资租赁公司要尽量采用直接融资方式融资？
6. 融资租赁资产证券化的路还有多长？
   • 融资租赁交易的是何种资产？
   • 融资租赁资产售出后谁来进行资产管理？
7. 直租的资产和回租的资产可以同质同价吗？
8. 回租资产证券化是否属于信贷资产证券化？
   • 出资人为什么愿意为租赁公司的负债买单？
9. 为什么国内外融资租赁上市公司凤毛麟角？
   • 轻资产的融资租赁公司可以上市吗？
   • 为什么股民要为融资租赁公司的负债买单？

1. 融资租赁可以做成“表外融资”吗？
2. 租赁资产证券化可以出表嘛？
3. 为什么融资租赁需要长期、低成本可流动资金？
4. 售后回租交易中“本金”是指租赁公司在给承租人放款本金吗？
5. 为保租赁资产具有流动性，收益性和安全性那个更重要？
6. 对租赁资产的评价是以信用为主还是以能力为主
7. 为什么要考虑融资租赁的产业适用性？
8. 为什么要考虑客户融资租赁的适用性？
9. 为什么要考虑租赁物件的融资租赁适用性？
10. 为什么要考虑出资人的融资租赁专业偏好？
11. 如何用境外低成本资金为境内融资租赁服务？

1. 为什么融资租赁公司在租赁物采购环节要担当第一买受人角色？
   • 融资租赁公司需要具备外贸进出口经营权吗？
   • 涉外融资租赁公司需要开具多币种外汇账户吗？
   • 租赁公司需要为外贸配备报关员、报验员吗？
2. 为什么说融资租赁公司在租赁物的采购环节相当于“代人”采购？
   • 租赁公司从事某类商品融资租赁业务需要具备该类商品的经营资质吗？
   • 通过融资租赁购买的物件产业优惠政策应该由谁来享受？
3. 为什么说融资租赁公司在租赁物的交易环节相当于“代人”销售额？
   • 租赁物销售商的客户群是租赁公司的客户群吗？
   • 厂商是否要对承租人的信用负责吗？

1. 为什么租赁物件的采购环节优惠政策由承租人申请？
2. 为什么租赁物件进口环节进口许可证由租赁公司办理？
3. 为什么要明确融资租赁的供货商和租赁物由承租人选择？
   • 为什么买方要确定为出租人？
   • 为什么在物件采购环节要货比三家？
     • 为什么要选择性价比高的物件作为融资租赁标的物？
     • 融资租赁采购额是依据什么基础确定的？
   • 为什么租赁公司可以行使否决权？
   • 融资租赁物购买合同为什么要求承租人在上面小签？
4. 为什么采购前要制定谈判方案
   • 为什么要求租赁物件采购环节商务谈判由租赁公司负责，技术和服务谈判由承租人负责？
6. 为什么购货合同要签开口合同？
   • 签约前为什么要审查合同的法律合法性？
   • 为什么购货合同必须由法人代表或法人代表授权签约？
   • 租赁公司为什么在购货环节预付订金时要求供货商提供银行担保？
   • 在采购付款环节为什么要押供货商一定数额的尾款最后支付？
7. 租赁公司在采购承租人自制设备时是否需要交纳应税货物增值税？
8. 厂商可以用尚未出售物件直接开办融资租赁业务？
9. 售后回租在采购环节中需要用何种方式确保租赁物的所有权属于租赁公司？
10. 为什么租赁物件的索赔权要转让给承租人？

1. 融资租赁物的“交付”应该交给谁？“交货”应该交给谁？
2. 租赁物件的接收由谁负责？产生的费用由谁支付？
3. 租赁物件的运输、保险及采购环节附加费用由谁支付？
4. 租赁物件的关税、进口环节增值税由谁支付？
   1. 海关报关单单位名称出如何填写？
   2. 增值税缴税单单位名称如何填写？
5. 物件报验由谁负责？费用由谁支付？
6. 融资租赁公司是否要为物件采购瑕疵负责？
7. 租赁物购货发票开给谁？
   • 内贸发票与外贸的购货发票有何不同？
8. 承租人收到租赁物后，为什么要出具接收证明？

1. 为什么要让购货合同与融资租赁合同同时生效？
2. 为什么租赁项下的物件清单要与购货的清单绝对一致。
3. 为什么约定关联合同中任意一个合同发生改变，其他相关合同要随之改变？
4. 合同签约后都要办理哪些登记手续？

1. 为什么要在合同约定承租人接收租赁物件后若干工作日，必须出具给租赁公司物件验收确认函？否则如何处理？
2. 售后回租物的占有原属承租人，租时依然属于承租人，为什么在物件售出后还要进行一次占有改定？
   • 售后回租的销售环节用什么方式办理“占有改定”法律手续？
3. 融资租赁物出现瑕疵问题由谁索赔？索赔结果如何处理？
4. 租赁物件的维修保养由谁负责？费用由谁承担？

1. 为什么在洽谈前租赁公司要让潜在承租人知道租赁公司专营的业务范围？
2. 为什么租赁公司要设定客户群范围？
   • 融资租赁的客户群就是信贷的客户群吗？
   • 为什么有些融资租赁公司特别青睐中小企业客户群？
3. 融资租赁公司对潜在承租企业的基本要求是什么？
   • 当租赁项目没发现信用点时，该项目可做吗？
   • 当发现租赁项目有信用点时，该项目如何做？
4. 在洽谈项目前，租赁公司应该向潜在承租人递交哪些资料？
5. 在项目洽谈后租赁公司应该向潜在承租人采集哪些资料？
6. 融资租赁的项目尽职调查与信贷的尽职调查内容有区别吗？
7. 融资租赁项目采集标准仅是为租赁公司内部运作设计的吗？
   • 租赁经纪人用“说媒”的方式推荐项目能保证自己不被甩吗？
   • 租赁经纪人用什么方式能把项目控制在自己的手里？
   • 融资租赁公司是否需要经纪人来开拓市场？

1. 为什么说融资租赁要在完整的产业链上运行
   • 融资租赁的产业链都涉及哪些产业？
2. 融资租赁公司是涉猎广泛的“超级市场”还是专营的“4S店”
   • 融资租赁公司是否需要多元化经营？
   • 融资租赁公司是否需要专业化经营？
3. 融资租赁在什么情况下可使信用流、风险流、资金流、物流、信息流流动起来？
4. 融资租赁都有哪些交易模式？
   • 简单融资租赁操作起来简单吗？
   • 经营性租赁是否属于融资租赁范畴？
     • 经营性租赁都“经营”了什么？
   • 售后回租交易中可以把购货合同和融资租赁合同合为一个合同？
   • 经营租赁、经营性租赁和融资租赁它们之间有什么异同处？
5. 为什么说租赁产品设计要完善一个，储备一个，开发一个。
6. 凡是固定资产都适合做融资租赁标的物吗？
   • 为什么动产特别适合做融资租赁标的物？
   • 不动产融资租赁都需要注意哪些问题？
   • 镶嵌在不动产上的动产作为融资租赁标的物时需要注意哪些问题？
   • 无形资产可以作为融资租赁的标的物吗？
7. 为什么要按租赁资产上市标准设计租赁项目？
   • 融资租赁资产在做金融属性设计时安全性和收益性哪个更重要？
     • 融资租赁的收益都有哪些？
     • 如何提高租赁资产收益率？
8. 用什么方式才能给租赁项目增信？
   • 如何有效提高承租人违约成本？
     • 融资租赁都收取企业保证金了，还需要信用担保吗？
       • 融资租赁公司可接受的担保人都有哪些？
       • 信用担保为什么要设计成不可撤销连带责任担保？
       • 为什么与信用担保有关的合同不能轻易改变？
     • 承租人法人代表个人资产为租赁项目担保承担的是有限责任还是无限责任？
9. 融资租赁的结构设计是双赢设计还是多赢设计？
10. 融资租赁的结构设计时可行性设计就一定具备可操作性吗？

1. 融资租赁合同何时签订，何时生效？
2. 融资租赁合同所列租赁标的物与购货合同有什么关联？
3. 融资租赁合同生效时应该收取哪些费用？
   • 融资租赁的保险都有哪些品种？
     • 融资租赁的保险费由谁支付？保险合同上的受益人是谁？
   • 融资租赁的担保都有哪些品种？
     • 融资租赁是否还需要承租人提供信用担保？
   • 融资租赁收取的首付款都有哪些？意义何在？
   • 融资租赁交易中收取的租金支付保证金有何作用？
   • 融资租赁物的报关、报验由谁负责？费用由谁来支付？
4. 融资租赁为何有5个起始点？
   • 租赁公司是何时开始给承租人计息的？
   • 起租日可以往后顺延吗？
   • 融资租赁的会计处理何时开始？

1. 融资租赁合同执行后需要进行资产管理吗？
   • 租金等应收账款的催收由谁负责？
   • 当承租人按期支付租金时，租赁公司需要做些什么？
   • 当承租人违约时，租赁公司需要做些什么？
     • 租金支付保证金能起降低承租人支付租金的逾期率吗？
2. 融资租赁资产都有哪些成分可以交易？
   • 融资租赁资产属于金融资产吗？
   • 当租赁公司把租赁资产销售出去后应该让承租人知道吗？
   • 当租赁资产销售后租赁公司是否还要承担资产管理责任？
3. 在租赁合同留有余值的情况下，当租期结束后承租人有哪三个选择？
4. 租期结束时承租人支付名义货价购买的是什么？

1. 为什么说融资租赁要持续发展首先要解决资金来源问题？
   • 金融租赁公司不缺资金来源吗？
2. 租赁公司的融资手段都有哪些？
   • 融资租赁的直接融资方式都有哪些？
   • 融资租赁公司的间接融资方式都有哪些？
   • 占压、占用资金算不算融资？
   • 租赁资产保理都有几种？
     • 保理的资产可以是无追索的吗？
     • 保理的资产可以是应付帐款吗？
3. 租赁公司可以做表外融资业务吗？
4. 融资租赁公司可以把租赁融资做成高杠杆融资吗？

1. 为什么要对租赁项目进行评审？
2. 租赁项目需要评审还是评价？
3. 为什么要强调评审和业务要严格分离？
   • 为什么评审部门与业务部门容易产生激烈的对抗？
   • 为什么租赁公司要把租赁业务和融资分开管理？
4. 租赁项目的评审标准应该以谁的为准？
5. 用电脑评审和人工的评审哪个更重要？

1. 为什么对租赁资产进行评价？
2. 谁来为租赁资产进行评价？
   • 应该给租赁企业评级还是给租赁资产评级？
3. 租赁资产由谁来评价？

1. 为什么要约定合同司法管辖地为租赁公司经营所在地？
2. 融资租赁公司拥有租赁物的所有权重要吗？
   • 什么情况下融资租赁的物权被设立？
   • 什么情况下融资租赁的物权被转移？
   • 什么情况下融资租赁的物权被灭失？
     • 怎样理解租赁物物权的权益登记？
     • 融资租赁物需要办理抵押吗？
     • 融资租赁该由谁来办理抵押？
     • 承租人可以拿租赁物件去办理抵押登记吗？
     • 车辆登记中购置证和行驶证哪个是所有权凭证？
     • 车辆购置登记证和车辆行驶证必须是同一人吗？
   • 融资租赁的用益物权都包括哪些？
     • 什么条件下才可以设立用益物权？
     • 用益物权何种情况下失效？
3. 融资租赁合同在什么情况下会变的无效？
4. 融资租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时，可将实际使用人列为案件的当事人吗？
5. 为什么要注意合同修改牵一发动全身的问题？
6. 为什么要保障承租人平静占有的权益？
   • 租赁资产被出租人售出后，是否要通知承租人？
7. 因承租人违约收回租赁物件处置后，超出租赁公司应收账款部分如何处置？
8. 承租人破产时租赁资产如何处置？
   • 租赁资产属于承租人破产资产参与破产清算吗？
9. 租赁公司完全可以不为租赁物件的瑕疵负责吗？
10. 租赁公司完全可以不为租赁物件的索赔负责吗？
11. 承租人为何要给租赁物件所有权财产提供清单担保？
12. 租赁公司为何要为租赁资产办理债权文书强制执行公证？
13. 为何融资租赁合同要约定出租人轻松回收条款？

1. 中国目前与融资租赁行业有关的行业组织有多少？
   • 具有一级社团法人资格的行业组织有多少？
2. 融资租赁行业组织应该发挥哪些作用？
3. 协会的会长应该由谁来担任？
4. 行业组织的权威性如何确立？

1. 行业组织用什么方式进行行业自律？
2. 政府下方哪些权利给行业组织？
3. 哪些行业组织够条件让政府给其授权？
4. 政策从哪些方面向行业组织买服务？
5. 融资租赁的行业标准由谁制定？

1. 融资租赁的行业培训由谁来负责？
2. 融资租赁的讲师需要具备什么条件？
3. 融资租赁的教材以什么为标准？
4. 融资租赁专业人才由来谁认证？

1. 融资租赁的企业管理题系有哪些方式？
2. 金融机构金融租赁公司适用哪种管理体系？
3. 厂商背景融资租赁公司适用哪种管理体系？
4. 第三方背景融资租赁公司适用哪种管理体系？
5. 信息管理在融资租赁公司管理中占何种位置？
6. 融资租赁信息管理系统(MIS)应包括那些内容？

1. 融资租赁人才是紧缺还是过剩？
2. 对融资租赁人才用何标准判定？
3. 融资租赁人才需要谁来认证？
4. 融资租赁公司人才流动流出的是什么？流入的是什么？
5. 仅凭高薪是否能招来融资租赁专业人才？
6. 仅凭高薪是否就可以留住融资租赁专业人才？

1. 对融资租赁专业人才都要进行哪些方面的培训？
2. 融资租赁公司是否需要建立自己的人才培训、考核、认证体系？
3. 融资租赁公司需要那类培训教师？

1. 为什么说融资租赁就是经营风险的产业？
2. 融资租赁的边缘产业特性使得风险也随涉及多产业、多领域而叠加吗？
   • 融资租赁的风险都有哪些？
   • 融资租赁和信贷比哪个风险更大一些？
3. 融资租赁的边缘产业特性使得抗风险能力也是随涉及多产业、多领域而叠加的吗？
   • 融资租赁和信贷比哪个风险更容易控制？
4. 融资租赁的风险和控制综合作用结果要好于信贷吗？

1. 融资租赁的风险管理体系与信贷风险管理体系有何不同？
2. 融资租赁公司需要审租分离吗？
3. 为预防风险融资租赁公司需要四级审批吗？
4. 融资租赁公司对租赁资产为什么要实行五级风险管理？

1. 融资租赁的风险预测都有哪些事项？
   • 在考察项目前需要对潜在承租企业所在产业进行预测分析吗？
   • 租赁公司需要观察成熟的租赁专业领域的产业状况的变化吗？
   • 租赁合同在执行时需要对承租人的租金支付能力进行预测分析吗？
   • 为什么对将要开展的融资租赁项目进行敏感性分析？
   • 为什么要对融资租赁正在进行的项目进行压力测试？
2. 融资租赁的风险预警都采取哪些措施？
   • 融资租赁的风险预警是在出现问题前吗？
3. 融资租赁的风险预防都采取哪些措施？
   • 融资租赁“防患于未然”的措施都有哪些？
   • 融资租赁要建立那些风险指标管理体系来防控潜在出现的风险？
4. 融资租赁的风险分散都有哪些措施？
   • 为什么说融资租赁需要的是“风险共担、利益共沾”的交易模式？
   • 为什么融资租赁的风险要同收益挂钩？
5. 融资租赁的风险化解都有哪些措施？
   • 融资租赁“亡羊补牢”的措施都有哪些？
   • 当租赁公司的债权损失时如何用物权弥补？
   • 当承租人租金支付能力出现问题时如何用信用来弥补？
   • 当物件发生损失时如何由第三方承受机构来补？
6. 融资租赁的风险转移都有哪些措施？
   • 谁愿意为承担融资租赁的风险买单？
   • 谁必须为承要担融资租赁的风险买单？

1. 融资租赁资产属于什么资产？
   • 融资租赁资产属于金融资产吗？
2. 为什么要对融资租赁的资产进行管理？
3. 融资租赁的资产管理都管哪些事项？
4. 融资租赁资产交易都有哪些交易内容？
5. 谁能成为融资租赁资产的最大买家？
6. 当租赁资产售出后还需要进行资产管理吗？