2. 租赁的市场规模 （1）租赁额（租赁合同额） （货币单位：10亿日元，%）
| 财政年度 | 租赁额 | 前年度比 |
| 1994 | 7,349.7 | 2.3 |
| 1995 | 7,621.4 | 3.7 |
| 1996 | 8,286.7 | 8.7 |
| 1997 | 7,930.4 | -4.3 |
| 1998 | 7,144.5 | -9.9 |
(2)租赁资产额与固定资产投资总额对比
| 财政年度 | 租赁资产额 | 固定资产投资总额 | 租赁在总投资的份额 | ||
| (A) | 前年度比 | (B) | 前年度比 | (A/B) | |
| 1994 | 6,163.1 | 3.1 | 69,973.3 | -5.0 | 8.81 |
| 1995 | 6,580.4 | 6.8 | 73,330.7 | 4.8 | 8.97 |
| 1996 | 7,223.8 | 9.8 | 78,056.1 | 6.4 | 9.25 |
| 1997 | 7,018.0 | -2.8 | 79,412.6 | 1.7 | 8.84 |
| 1998 | 6,315.0 | -100 | 68,379.8 | -13.9 | 9.24 |
（3）按设备分类的租赁额分类
1974年~1979年期间以电脑为中心的办公用机器、产业机械和商业用设备为主要对象，所占比例分别为29.1%~33.5%，22%~14.7%。在后来的5年中，办公室用机器的租赁成交额有了特别明显的增长，到1984年所占比例上升42.3%预计到1990年将增至45~50%。
| 租赁额 | 所占比例 | 前年度比 | ||||||||||
| 1995 | 1996 | 1997 | 1998 | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 | |
| 信息系统 | 3,039 | 3,519 | 3,366 | 3,142 | 39.9 | 42.4 | 42.4 | 44.0 | 0.0 | 15.8 | -4.3 | -6.6 |
| 计算机 | 2,632 | 3,059 | 2,910 | 2,714 | 34.5 | 36.9 | 36.7 | 38.0 | 0.0 | 16.2 | -4.8 | -6.7 |
| 通讯设备 | 407 | 460 | 456 | 428 | 5.3 | 5.6 | 5.7 | 6.0 | -0.2 | 13.0 | -9.0 | -6.3 |
| 办公设备 | 801 | 873 | 692 | 576 | 10.5 | 9.5 | 8.7 | 8.1 | 2.9 | -2.2 | -11.6 | -16.7 |
| 产业机械 | 956 | 1,044 | 1,070 | 865 | 12.5 | 12.6 | 13.5 | 12.1 | 2.1 | 9.5 | 2.5 | -19.2 |
| 工厂设备 | 172 | 198 | 211 | 170 | 2.3 | 2.4 | 2.7 | 2.4 | 9.6 | 15.2 | 6.5 | -19.5 |
| 建筑机械 | 151 | 167 | 154 | 155 | 2.0 | 2.0 | 1.9 | 2.2 | 24.8 | 10.6 | -7.5 | 0.7 |
| 运输设备 | 543 | 590 | 567 | 472 | 7.1 | 7.1 | 7.2 | 6.6 | 0.9 | 8.6 | -3.8 | -16.7 |
| 汽车 | 421 | 480 | 440 | 383 | 5.5 | 5.8 | 5.5 | 5.4 | 6.3 | 14.0 | -8.4 | -12.9 |
| 医疗器械 | 261 | 292 | 268 | 274 | 3.4 | 3.5 | 3.4 | 3.8 | 2.2 | 12.1 | -8.4 | 2.6 |
| 商用服务设备 | 1,311 | 1.275 | 1,158 | 1,037 | 17.2 | 15.4 | 14.6 | 14.5 | 13.3 | -2.8 | -9.1 | -10.5 |
| 其他 | 390 | 419 | 443 | 451 | 5.1 | 5.1 | 5.6 | 6.3 | 5.6 | 7.5 | 5.8 | 1.9 |
| 合计 | 7,621 | 8,287 | 7,930 | 7,144 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 3.7 | 8.7 | -4.3 | -9.9 |
（4）按承租企业规模分类的租赁额分布
| 租赁额 | 所占比例 | 前年度比 | ||||||||||
| 1995 | 1996 | 1997 | 1998 | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 | |
| 大企业 | 3,343 | 3,641 | 3,708 | 3,512 | 43.9 | 43.9 | 46.8 | 49.2 | 3.4 | 8.9 | 1.9 | -5.3 |
| 中小企业 | 3,910 | 4,265 | 3,896 | 3,313 | 51.3 | 51.5 | 49.1 | 46.4 | 4.3 | 9.1 | -8.7 | -15.0 |
| 公共事业、其他 | 369 | 381 | 327 | 319 | 4.8 | 4.6 | 4.1 | 4.5 | -0.2 | 3.4 | -14.3 | -2.3 |
| 合计 | 7,621 | 8,287 | 7,930 | 7.144 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 3.7 | 8.7 | -4.3 | -9.9 |
（5）按行业分类的租赁额分布
| 租赁额 | 所占比例 | 前年度比 | ||||||||||
| 1995 | 1996 | 1997 | 1998 | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 | |
| 农业、水产业、矿业 | 55 | 60 | 64 | 54 | 0.7 | 0.7 | 0.8 | 0.8 | -13.6 | 8.2 | 6.3 | -16.3 |
| 制造业 | 2,096 | 2,365 | 2,340 | 1,985 | 275 | 28.5 | 29.5 | 27.8 | 2.5 | 12.8 | -1.1 | -15.2 |
| 钢铁 | 111 | 123 | 122 | 106 | 1.5 | 1.5 | 1.5 | 1.5 | -11.7 | 11.2 | -1.0 | -13.0 |
| 机械 | 754 | 823 | 854 | 710 | 9.9 | 9.9 | 10.8 | 9.9 | 7.8 | 9.2 | 3.8 | -16.9 |
| 化工 | 166 | 197 | 176 | 146 | 2.2 | 2.4 | 2.2 | 2.0 | 9.3 | 18.6 | -10.5 | -17.1 |
| 纺织 | 83 | 90 | 79 | 65 | 1.1 | 1.1 | 1.0 | 0.9 | -12.1 | 7.7 | -11.6 | -17.9 |
| 食品 | 331 | 364 | 359 | 327 | 4.3 | 4.4 | 4.5 | 4.6 | -0.2 | 9.9 | -1.3 | -9.1 |
| 其他 | 650 | 768 | 749 | 631 | 8.5 | 9.3 | 9.4 | 8.8 | 1.5 | 18.1 | -2.5 | -15.7 |
| 非制造业 | 5,075 | 5,405 | 5,131 | 4,717 | 66.6 | 65.2 | 64.7 | 66.0 | 5.4 | 6.5 | -5.1 | -8.1 |
| 电力、煤气 | 57 | 61 | 67 | 59 | 0.8 | 0.7 | 0.8 | 0.8 | -13.2 | 7.2 | 8.6 | -11.9 |
| 批发 | 753 | 780 | 809 | 762 | 9.9 | 9.4 | 10.2 | 10.7 | 3.0 | 3.7 | 3.6 | -5.8 |
| 零售 | 722 | 899 | 787 | 697 | 9.5 | 10.4 | 9.9 | 9.8 | 9.6 | 19.0 | -8.4 | -11.5 |
| 金融、保险 | 585 | 573 | 526 | 563 | 7.7 | 6.9 | 6.6 | 7.9 | 4.1 | -2.0 | -8.1 | 6.9 |
| 运输、通信 | 366 | 394 | 383 | 320 | 4.8 | 4.8 | 4.8 | 4.5 | -6.8 | 7.8 | -2.9 | -16.4 |
| 建设、不动产 | 403 | 486 | 442 | 384 | 5.3 | 5.6 | 5.6 | 5.4 | 2.7 | 15.9 | -5.5 | -13.1 |
| 其他服务 | 2,189 | 2,269 | 2,117 | 1,933 | 28.7 | 27.4 | 26.7 | 27.1 | 8.8 | 3.7 | -6.7 | -8.7 |
| 医疗 | 275 | 303 | 326 | 276 | 3.6 | 3.7 | 4.1 | 3.9 | 6.8 | 9.8 | 7.7 | 5.3 |
| 其他 | 395 | 456 | 396 | 388 | 5.2 | 5.5 | 5.0 | 5.4 | -7.1 | 15.5 | -13.3 | -1.8 |
| 合计 | 7,621 | 8,287 | 7,930 | 7.144 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 3.7 | 8.7 | -4.3 | -9.9 |
3. 租赁公司
日本的金融机构不能直接经营租赁业务。以融资租赁为主，经营一切设备的综合租赁公司占领了绝大部分市场。这类租赁公司与商业银行的租赁部门/公司的性质、作用和业务范围相类似。制造厂家系统的租赁公司，由于厂家的资金筹措力量不足，在1980年以前业务不太活跃。但近年来，为使销售手段多样化，业务有了一定发展。专业租赁公司不如美国发达。
| 年度 | 正式会员 | 赞助会员 | 合计 |
| 1995 | 141 | 227 | 368 |
| 1996 | 142 | 224 | 366 |
| 1997 | 144 | 225 | 369 |
| 1998 | 138 | 232 | 370 |
| 1999 | 137 | 223 | 360 |
4. 租赁合同的定义、条件
5. 租赁的优点和缺点
日本的租赁业是以融资租赁为核心发展起来的，目前，虽然以此种方式为租赁交易中心，但一部分大型租赁公司正牵头开展有效运用特定机种为目的的经营租赁或对特定机种开展维修服务租赁。
1984年以前，日本企业利用租赁几乎无税收优惠可言。日本企业进行设备投资的主要好处为下列4项：
1）是筹措资金和有效营运资金的新手段；
2）有缩短法定折旧年限30～40％的实际效果；
3）能摆脱拥有设备所带来的折旧、会计、保险等琐碎事务；
4）如租赁对象是符合日本税制规定的特定的设备、技术，租赁设备成本可因租赁公司获得政府低利贷款而比企业自行购买设备的成本低。
1984年初日本修改税制，新建了以中小企业为对象包括租赁在内的促进新技术化投资的税务制度，中小企业利用租赁获得电子通讯等88种新设备时，部分租赁合同金额（一般为60％）的7％可从当年应税额中扣除。
6. 租赁产业的规则
出租人的权利、义务与租借方的权利、义务对照表
| 租赁合同 | 租用合同 | ||
| 权利 | 要求支付租金的权利 | 出租人的权利 | 贷主的权利 |
| 途中解约时的损失赔偿要求权 | 出租人的权利 | 贷主的权利 | |
| 物件返还要求权 | 出租人的权利 | 贷主的权利 | |
| 义务 | 物件交货义务 | 出租人被动负担 | 贷主负担 |
| 物件使用收益 | 出租人被动负担 | 贷主负担 | |
| 物件的安置、维修保养义务 | 出租人没义务 | 贷主负担 | |
| 物件的瑕疵担保责任 | 出租人没义务 | 贷主负担 | |
| 风险负担 | 出租人没义务 | 贷主负担 |
7. 租赁产业相关的政策
日本政府对设备租赁专门立法不持积极态度，至今尚未有租赁法，设备租赁法律关系仍受日本民法、商法等一般法律的调整，但对租赁采取针对性、灵活性较强的特别措施，以求对租赁进行管理和指导，使之与国民经济需求和政府推行的政策密切配合。
1. 扶值、促进租赁业务发展的行政措施
（1）制度租赁 这是日本政府由规定的金融机构（如日本开发银行）向经营特定机械设备的租赁公司提供低利特别贷款，从而使中、小企业能以比一般租赁便宜的租金获得合理化、现代化所需特定设备的租赁制度。
（2）政策性财政融资 日本政府为促进特定设备的普及和某些特殊行业（加工业机器人、卫星通信接收机、防污染设备、医疗设备、液化石油气系统筹）的发展，日本政府向租赁业提供两类政策性财政融资：一类是1970年起实行的“租赁金融措施”——由日本开发银行吸收长期信用银行、兴业银行的金融债券，然后由这3家银行以低利向租赁公司融资。另一类是由日本开发银行向获通产省批准的特定租赁公司直接提供低利融资，如1980年在通产省指导下成立的日本机器人租赁公司就是一例。该公司购买设备的60％资金来自这项财政融资，从而获得了长期低利贷款，可以较低租金开展业务，使工业机器人迅速得到普及。
（3）政府补助金 政府对特定设备的承租人发给补助金以补贴
其部分租金，如1979年，在农、林、水产省管辖下，为了促进食品工业发展和节省能源，采用了这种做法。
（4）租赁信用保险。日本通产省的服务产业局、中小企业厅及保险局联合实行机械类租赁信用保险制度，从保证在承租的中、小企业破产时，租赁公司能从政府回收租金中得到一半作为补偿。
8. 租赁会计
日本没有租赁会计准则，1976年制定“租赁公司标准财务报表及会计处理”，1983年又作了修正，为租赁公司提供参考和指导，使租赁会计的惯例向统一化方向又跨了一步。
9. 税制
（1）对银行系统租赁公司业务限制的通知大藏省1975年7月下达通知规定，银行系统的租赁公司，如在人事、资金等方面仍保持与母体金融机构的关系，那个就不能开展经营租赁、分期付款销售等由融资租赁派生出来的业务。
（2）关于租赁税收处理的通知 国税厅于1978年7月颁布“关于租赁交易的法人税和所得税的处理问题”通知。通知的规定适用于1979年1月1日以后签订的一切租赁合同、通知明确了租赁范畴的界限和税务上的处理：
①租期不得低于10年以上法定耐用年限的60％，10年以下的70％；
②租金总额基本能支付出租人购买设备的投资；
③合同明确规定禁止中途撤约或租赁公司有权对违约承租人索取应付未付租金的大部分；
④合同不能规定以名义价或免费向承租人转让所有权，根据租期长短，明确规定租金当费用列支的限额。
（1）法人税概要
| 法人税率 | ||
| 资本金超过1亿日元的法人 | 全部所得 | 34.5% |
| 资本金1亿日元以下的法人 | 年所得800万日元以下部分 年所得超过800万日元部分 | 25.0% 34.5% |
| 法人事业税率 | ||
| 普通法人 （以下法人除外） | 年所得400万日元以下部分 年所得超过400万日元但在800万日元以下的部分 年所得超过800万日元部分 | 5.6% 8.4% 11.0% |
| 资本金1000万日元以上，在当地有三家公司或更多任期的法人 | 全部所得 | 11.0% |
（2）折旧
（3）租赁交易的税务处理
（4）消费税
10. 境外租赁业务
日本的租赁业
摘自《中国外商投资企业协会的租赁业行业分会》网站 2006年11月24日
1，租赁业的历史日本的第一家租赁公司成立于1963年，至今已有40年的历史。在20世纪60年代日本经济的“高速增长期”，投资需求极为强劲。但是，很多公司持续地出现设备资金短缺。在这种情况下，“租赁交易”成为产业界的一种新的和具有创新意义的设备筹资手段。租赁交易逐渐得到推广，主要的银行、商社、大的制造厂商纷纷进入租赁领域。今天所有租赁业的核心概念，实际上在20世纪70年代即已确立。 20世纪70年代是日本租赁业打基础的10年：1971年成立了日本租赁协会（JLA）；1978年出台了解释租赁业税务处理的第一份税务规则。尽管1973年的第一次石油危机使日本经济增长的速度放慢，但在产业合理化和节约资源的联合作用下，租赁业仍然保持着很高的增长率。在产业界，租赁的各种功能受到重视，而不是把租赁仅仅当作另一种筹措资金的手段。日本政府采取了很多措施，使租赁成为一种有效益的装备手段。在20世纪80年代，租赁业稳步发展，国际租赁交易也开始问世。在泡沫经济破裂以后，1992年的财政年度中，与前一年相比租赁的年交易额第一次出现负增长。持续的经济不景气，使20世纪90年代的平均增长率下降到0.9%。当前产业界的重组趋势，部分原因应归结于JLA成员的减少。近年来租赁业界最重要的任务是，如何应对租赁会计准则的修改（日本会计准则会（ASBJ）正在进行讨论）。租赁会计准则的变化将对承租人、出租人、整个租赁业界，乃至日本的经济产生致命的影响。JLA不同意租赁会计准则的修改，并正在做工作使有关方面理解。
2，租赁市场
（1）租赁交易额（租赁合同额） （10亿日元，%）财务年度 租赁交易额 同比增长 1998 7,144.5 -9.9 1999 7,402.4 3.6 2000 7,945.7 7.3 2001 7,733.7 -2.7 2002 7,374.3 -4.6 （2）租赁资产的价值与总基建投资的对比财政年度 租赁资产价值 总基建投资 租赁的份额 （A） 同比 （B） 同比 (A/B) 1998 6,315.0 -10.0 76,886.1 -7.0 8.21 1999 6,586.2 4.3 75,198.1 -2.2 8.76 2000 6,992.2 6.2 79,793.4 6.1 8.76 2001 6,914.8 -1.1 74,782.2 -6.3 9.25 2002 6,605.2 -4.5 71,363.9 -4.6 9.26 （3）按设备类型的租赁交易额 租赁 交易额 百分比 同比 1999 2000 2001 2002 1999 2000 2001 2002 1999 2000 2001 2002 信息产业 3,226.8 3,162.5 3,075.3 2,846.3 43.6 39.8 39.8 38.6 2.7 -2.0 -2.8 -7.4 计算机 2,758.6 2,685.4 2,566.8 2,327.7 37.3 33.8 33.2 31.6 1.6 -2.7 -4.4 -9.3 通信 468.2 477.1 508.5 518.7 6.3 6.0 6.6 7.0 9.4 1.9 6.6 2.0 办公设备 596.3 633.2 660.8 587.1 8.1 8.0 8.5 8.0 3.5 6.2 4.4 -11.2 工业设备 982.0 1031.4 1027.4 971.9 13.3 13.0 13.3 13.2 13.5 5.0 -0.4 -5.4 工厂设备 185.5 226.7 183.4 153.5 2.5 2.9 2.4 2.1 9.0 22.2 -19.1 -16.3 建筑机械 195.7 217.2 161.2 139.7 2.6 2.7 2.1 1.9 26.1 11.0 -25.8 -13.3 交通工具 479.2 585.8 627.0 577.3 6.5 7.4 8.1 7.8 1.4 22.2 7.0 -7.9 汽车 412.1 514.4 554.0 500.5 5.6 6.5 7.2 6.8 7.6 24.8 7.7 -9.7 医疗器械 286.0 328.3 330.2 342.9 3.9 4.1 4.3 4.7 4.2 14.8 0.6 3.9 商业服务 1,025.0 1,195.3 1,111.6 1,140.7 13.8 15.0 14.4 15.5 -1.1 16.6 -7.0 2.6 其他 425.8 563.3 556.9 614.7 5.8 7.1 7.2 8.3 -5.7 32.8 -1.5 10.4 总计 7,402.4 7,945.7 7,733.7 7,374.3 100.0 100.0 100.0 100.0 3.6 7.3 -2.7 -4.6 （4）按承租人规模的租赁交易额 租赁 交易额 百分比 同比 1999 2000 2001 2002 1999 2000 2001 2002 1999 2000 2001 2002 大企业 3,226.8 3,162.5 3,075.3 2,846.3 43.6 39.8 39.8 38.6 2.7 -2.0 -2.8 -7.4 中小企业 2,758.6 2,685.4 2,566.8 2,327.7 37.3 33.8 33.2 31.6 1.6 -2.7 -4.4 -9.3 公共项目等 468.2 477.1 508.5 518.7 6.3 6.0 6.6 7.0 9.4 1.9 6.6 2.0 总计 596.3 633.2 660.8 587.1 8.1 8.0 8.5 8.0 3.5 6.2 4.4 -11.2 注：大企业指资本在1亿日元以上的企业；中小企业指资本在1亿日元以下的企业及个体户。 （5）按承租人行业类型的租赁交易额 租赁 交易额 百分比 同比 1999 2000 2001 2002 1999 2000 2001 2002 1999 2000 2001 2002 第一产业 54.8 59.9 59.3 46.7 0.7 0.8 0.8 0.6 2.3 9.3 -1.0 -21.3 制造业 2,000.3 2,007.6 2,041.2 1,951.8 27.0 26.1 26.4 26.6 0.8 3.9 -1.7 -4.4 钢铁 110.7 105.3 115.3 117.3 1.5 1.3 1.5 1.6 4.2 -4.8 9.5 1.8 机械 756.6 843.2 825.0 655.4 10.2 10.6 10.7 8.9 6.5 11.4 -2.2 -20.6 化工 162.4 147.0 136.7 145.8 2.2 1.9 1.8 2.0 11.2 -9.5 -7.0 6.6 纺织 59.6 47.6 39.2 41.8 0.8 0.6 0.5 0.6 -8.5 -20.2 -17.5 6.5 食品 330.2 303.7 296.4 290.7 4.5 3.8 3.8 3.9 1.1 -8.0 -2.4 -1.9 其他 580.7 630.7 628.6 700.8 7.8 7.9 8.1 9.5 -8.0 8.6 -0.3 11.5 非制造业 4,942.2 5,244.1 5,095.3 4835.2 66.8 66.0 65.9 65.6 4.8 6.1 -2.8 -5.1 电力和煤气 51.5 55.3 70.9 63.7 0.7 0.7 0.9 0.9 -12.4 7.5 28.1 -10.1 批发 803.1 707.6 655.9 632.2 10.8 8.9 8.5 8.6 5.4 -11.9 -7.3 -3.6 零售 750.7 868.5 750.3 743.7 10.1 10.9 9.7 10.1 7.7 15.7 -13.6 -0.9 金融保险 573.7 572.1 468.5 387.6 7.8 7.2 6.1 5.3 1.9 -0.3 -18.1 -17.3 交通通信 314.8 314.0 393.1 355.8 4.3 4.0 5.1 4.8 -1.7 -0.3 25.2 -9.5 建筑与房地产 398.1 446.6 445.1 416.4 5.4 5.6 5.8 5.6 3.6 12.2 -0.3 -6.5 其他服务 2,053.3 2279.9 2,311.5 2235.8 27.7 28.7 29.9 30.3 6.1 11.2 1.4 -3.3 医疗 278.2 3,13.7 320.8 344.8 3.8 3.9 4.1 12.7 0.8 5.3 2.3 7.5 其他 405.1 564.1 537.8 540.6 5.5 7.1 7.0 8.3 4.3 39.2 -4.7 0.5 总计 7,402.4 7,945.7 7,733.7 7,374.3 100.0 100.0 100.0 100.0 3.6 7.3 -2.7 -4.6 3，租赁公司在日本各种行业的公司，例如金融、批发和零售、制造、交通、电信、建筑、电力、煤气等均已进入租赁行业，建立了新的租赁公司或者在公司内开展租赁业务。隶属于JLA的公司有290家，而隶属于日本汽车租赁协会的公司有近400家。我们不可能统计到没有加入租赁协会的其他租赁公司的准确数字。这些隶属于协会的公司覆盖了几乎全部日本租赁市场。 JLA会员在协会会员中又分出正式会员。正式会员根据《民法》为职员（在大会上有选举权）。 [会员的变化] 年 正式会员 协会会员 总计 1972 19 0 19 1980 37 118 155 1985 109 128 237 1990 127 192 329 1995 142 226 368 2000 126 214 340 2003 108 187 295 *每年按3月31日的统计 295家公司隶属于协会，其中290家隶属于JLA的公司从事租赁业。根据公司的资本规模和职员人数的分类如下。资本规模（百万日元） 公司数 百分比（%） <30 39 13.4 30 ~ <50 34 11.7 50 ~ <100 46 15.9 100 ~ <200 52 17.9 200 ~ <500 44 15.2 500 ~ <1000 19 6.6 1000 ~ <3000 21 7.2 > 3000 35 12.1 职员人数 公司数 百分比（%） <10 50 17.2 10 ~ <30 83 28.6 30 ~ <50 44 15.2 50 ~ <100 36 12.4 100 ~ <200 23 7.8 200 ~ <500 26 9.0 >500 28 9.7
* 资本及职工人数的资料来源于对会员公司的现状调查（2002年7月）
4，租赁合同的定义和条件
（1）租赁合同的定义（a）融资租赁在日本“‘租赁（融资租赁）’一般定义为一项交易，出租人根据承租人的选择取得设备，并将其租出一段比较长的期限。”
[在租赁会计准则中进行融资租赁会计处理的定义]
在融资租赁交易或相应的交易中，在租赁期限内出租人和承租人均不得撤消交易，在此项交易中，承租人实质上享有租赁物件的经济收益，并实质上承担租赁物件的成本。承租人享有经济收益和承担费用称为全额支付。在租赁会计准则中，这一点在租赁会计准则中是不可撤消的。全额支付的租赁被定义为融资租赁，需要满足以下5个条件：
（i）租赁物件的所有权向承租人转让。 （ii）包括约定购买选择权。 （iii）资产的类型特殊。 （iv）总租金的现值等于或大于租赁物件购买价的90%。
（v）不可撤消的租赁期限等于或大于租赁物件经济寿命的75%。 [《公司税法实施条例》定义的租赁]
在《公司税法实施条例》第136-3条中，租赁交易被定义为满足下列要求的出租物件和交易： （i）在租赁期限内，合同不可撤消。
（ii）承租人实质上享有租赁物件的经济收益，并承担使用租赁设备的成本。这两条和租赁会计准则相同。在《公司税法》中，未出现期限、融资租赁等字样，而代之以简单的租赁。融资租赁被解释为在租赁期限内，出租人被认为要回收已投