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目 录
租赁是什么 What
为什么要租赁 Way
现状与未来 When
怎样使用租赁 How
谁来运作租赁 Who
租赁法律事务 Law
6个W解决您的疑难问题
租赁是什么简介
租赁是一个古老而又新兴的行业，由于其业态的多样化，人们往往搞不清楚租赁到底是什么，以为只能解决生活中的一些不便。其实租赁的功能远不止这些，它不仅在生活上，而且在工作和事业方面能给人们带来更大的好处。
为了使人们了解和运用它解决自己发展中的问题，本章对租赁做了较详细的介绍。从不同角度了解租赁的定义；从租赁的发展史了解租赁的起因及发展过程；通过分析租赁的特点让你理解租赁的内涵；租赁的分类对照，帮你选择或设计租赁产品。
租赁是什么目录
租赁的定义
概论
广义租赁
狭义租赁
Rental 是什么
Finance Lease 是什么
Operating Lease 是什么
各部门对租赁解释和定义
租赁的定位
租赁发展历史
农业化的发展产生原始租赁模式
工业化生产促进租赁应用的拓展
现代社会将租赁服务引入社会消费
二战后，租赁开始装备世界
知识经济促使租赁创新
租赁发展六个阶段
租赁物件的演变
租赁的特点
出租服务的特点
融资租赁的特点
现代租赁的特征
租赁的优势
融资种类
服务对企业使用设备的渗透
租赁分类
按行业分类
按照租赁性质分类
按照合同分类（私法）
按照会计准则和税法分类（公法）
按照监管分类
按资产分类
按服务地区分类
按融资货币分类
按融资方式分类
租赁的产业链
租赁公司的分类
按机构性质分类
按机构类型分类
按地区分类
按境内外业务分类
按特许经营分类
按资产分类
按股本分类
不同租赁业态对照
适用法律
谁提折旧
租金是否摊入承租人的成本
税收
监管
是否有融资行为
租赁物件所有权是否转移
银行可以入股吗
可以吸收公众存款吗
是否可以开展金融业务吗
行业归类
只有金融机构才能经营吗
租赁物件
服务对象
对社会贡献
本章总结
我们知道租赁是在约定的时间内，以支付租金的方式使用他人资产。
租赁门类繁多，本质上就两种出租服务和融资租赁。前者是以承租人占用出租人租赁物件的时间计算租金，后者是以承租人占用出租人资金的时间计算租金。通常前者被称为传统租赁，后者被称为现代租赁。
租赁属于服务贸易，特别是融资租赁是知识密集型和资产密集性边缘产业。
租赁既有物权，还有债权。人们往往重视债权而忽略了物权。失去对物权的控制在做租赁只能担当转贷银行的角色。而这个角色是有限度的。
现代租赁具有的所有权和使用权分离的特征，打破传统的交易模式，使得有些不可能的事变的可能。它以融物的方式达到融资的目的，避免了许多风险，从而显现出许多优势。
租赁从传统的出租服务演变成现代经营性租赁，其作用不再是单一的简单服务，而是复合型，边缘化的综合服务。
本章我们还了解了各种业态的租赁，以及他们之间的差别和不同的功效，我们可以开始考虑租赁能为我做什么。
租赁是什么测验（《现代租赁》会员专用）
为什么要租赁简介
世界上没有无缘无故的恨，也没有无缘无故的爱。租赁之所以能被人们喜爱不是喊出来的，主要是因为有市场的"驱动因素"。
当人们充分认识到租赁的好处才会积极主动地使用租赁。否则，只有在无奈的情况下，或者被别人提示、说服下才会想到租赁。
如果我们事先就了解租赁， 或许有些事情不需要那么累了。
为什么要租赁目录
租赁的动因
负面因素
传统销售难以发展
投资不足
融资手段不多
消费滞涨
大量存量资产闲置
信用环境恶劣
风险控制手段薄弱
政策屏障
正面因素
服务贸易
知识经济
技术进步
体制改革
政策环境
资金充裕
对理财的需求
对资产管理的需求
必备的条件
资金和物资过剩
市场环境
政策环境
租赁可以解决什么样的问题
本章总结
有些人不喜欢租赁，因为把它看成“高利贷”。还有一个原因就是宁愿天长地久，不愿暂时拥有。也有一些人不喜欢经营租赁，认为它是一个高风险低收入的产业。还有一些人把它看成圈钱的机构。我们常把租赁在我国渗透率低的原因归结为“宣传不够”，但又不明白为什么有些人非常愿意租赁。
我们还知道“世上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨”之所以还有人关注，是因为租赁有许多的优势，它的使用权和所有权分离的特征，整合了社会资源，促进了经济的发展。正是有这些原因，租赁才成为当前经济中的一个新兴的亮点。尽管我们有时不喜欢它但是还离不开它。
租赁虽好但不是万能的，在许多方面还是受到条件的限制，清醒地认识租赁，正确地运用租赁，避免盲动和热燥。
为什么要租赁测验（《现代租赁》网会员专用）
租赁的现状与未来简介
中国的租赁业正处于黎明前的黑暗。尽管人们都看到了光明，但是前进的路上还是坎坷不平。中国的租赁业什么时候真正的黎明才能到来？
好象人类也有趋光性。当人们了解了租赁的前景后，许多投资人都想进入这个领域。但是中国的租赁业到底处于什么状态，是否值得进入这个领域，租赁能立即为我服务吗，却并不是每个人都了解的。为了避免盲动性，本章对中国租赁业的现状和未来发展趋势进行了分析和预测。同时也给想进入这个领域的朋友一些忠告和建议。
租赁的现状与未来目录
世界租赁概况
-概要
-发展阶段
-发展趋势
中国租赁业的现状
-租赁业的第二个春天
-当前的状态和面临的窘境
-政策的滞后
中国租赁业的未来
-创新是租赁的唯一出路
-经纪人的作用
-租赁证券化
-融资方式来源于股权融资和物权融资
本章总结
中国的租赁业和世界的还有很大的差距，虽然在排名中接近四分之一的前排位置，但从租赁额上和第一名的美国比相差甚远。
中国的租赁业在极低的认知度、极不规范的市场环境、极差的信用体系和不完善的政策环境中探索地发展。成功者虽然凤毛麟角，但是他们的成功模式展现出租赁业的未来。
金融租赁刚渡过一个发展期面临新的挑战，中外合资租赁公司还在洗牌的过程中，工程机械租赁以传统经营模式在"军阀混战"当中，现代租赁的模式还没有被引入。大部分领域还不知道租赁的好处，更不知道如何利用租赁发展自己。
未来中国的租赁业进入创新时代，信用问题更多的是依靠租赁中的技术解决；政策法律、法规在市场的驱动下，被动地完善；市场的规范要靠行业自律；信用体系的完善将促进租赁业的发展。
外国的租赁模式不适应中国的市场环境，中国租赁业要依靠本地人才的先进理念，创新促进租赁的发展。
由于租赁属于知识经济，个人的才能决定资源整合的是否成功。如果没有能力用"四金"锁住人才，今后的业务的开发只能依靠市场经纪人了。
现状与未来测验（《现代租赁》网会员专用）
怎样使用租赁简介
租赁的优势最终要体现在实际的运作中。为了缩小租赁技术的高门槛本章将一些技术问题标准化、自动化以减轻读者的压力和阅读难度。
本章主要介绍租赁的实务操作技术，一些基本的运作理念和流程。读者可通过列举案例，结合具体项目，扩大或简化实际运作流程，改编成符合自己企业特点的"工艺流程"。
在租赁业务中常会遇到一些繁杂的计算和数据分析，一般的计算工具不备专业计算条件，很难在瞬间完成数据处理，这些问题在这里都可以得到解决。
本章给出租金计算的公式和计算方法。这些公式在目前任何一本教科书上还没有和本章给出的完整，并且附带具体操作的程序。
除此以外，我们还了解了租赁有关的税收和会计处理的原理。不仅可以解决本企业的租赁会计的建帐问题，还可以告诉承租人如何使用会计处理技巧，达到"节税"的目的。
怎样使用租赁目录
租赁模式
简单融资租赁
经营性租赁
衍生租赁
出租服务
租赁实务操作流程
信息沟通
为什么要沟通
和谁沟通
沟通什么
怎样沟通
什么时候沟通
信息需要转化为生产力
对租赁项目的分析
基本材料验证与核查
系统分析
定性分析
基本条件
团队素质
物件适租性
定量分析
项目经验数据估算
市场预测
财务分析
租赁的结构设计
租金设计与测算
资金平衡表
计算原理
计算技术
固定利率租金计算
浮动利率租金计算
附加利率租金计算
无固定租金计算
出租服务的租金是如何定价的
分析技术
隐含利率分析
隐含本金分析
租赁期数分析
租金与折旧费的关系
项目运作
项目审批程序
商务合同程序
租赁合同程序
项目后续程序
项目管理
项目文件归档
租金回收提醒
租金接受程序
租金催收程序
项目监控程序
诉讼保全程序
租赁物件索赔
租赁物件标识
租赁的风险控制
商务风险
风险预测、风险防范、风险监控、风险化解、风险转移
金融风险
风险预测、风险防范、风险监控、风险化解、风险转移
租赁风险
风险预测、风险防范、风险监控、风险化解、风险转移
管理风险
风险预测、风险防范、风险监控、风险化解、风险转移
租赁的利润增长点
租赁公司的利润增长点
承租企业的利润增长点
供货厂商的利润增长点
其他服务机构的利润增长点
租赁会计处理
融资租赁出租人会计处理
融资租赁承租人会计处理
融资租赁会计处理案例
经营性租赁出租人会计处理
经营性租赁承租人会计处理
租赁的税收
流转税
所得税
行政收费
本章总结
这章我们了解创新租赁是如何创新的，它对当事人各方有什么好处，相互怎样合作和制约，它的操作过程是怎样，项目中的风险是怎样控制的。
其次，我们掌握了固定利率和浮动利率租金的设计和计算，掌握了无固定期限、无固定租金的灵活租金的设计和计算。
我们还学会了对承租企业的财务分析，学会了对租赁本身可行性的设计、分析和计算。
最后，我们还知道租赁会计是怎样处理的，它对投资人和承租人有什么好处，市场的开发热点在什么地方。
怎样使用租赁测验（《现代租赁》网会员专用）
谁来运作租赁简介
租赁虽好，还要有人运作。谁来运作租赁？是机构还经纪人？
对于知识密集型行业如何发挥个人的积极性？
要成立一个租赁公司需要办理那些手续，可行性如何？
公司有那些基本的经营理念？在本章可以得到您所需要的答案。
谁来运作租赁目录
成立什么样的租赁公司
专业租赁公司
金融机构类租赁公司
独立机构类租赁公司
投资机构类租赁公司
咨询类租赁公司
如何成立租赁公司
出租服务公司
非金融机构融资租赁公司
非银行金融机构租赁公司
组建租赁公司的基本程序
租赁公司的管理体系
管理理念
人才管理
融资租赁公司组织结构
现代企业管理制度
风险监控管理
租赁统计
现代租赁对人才的要求
人才的基本技能
人才5Q标准
人才的组合
如何发挥人的积极性
四金战略
建立现代绩效薪酬体系
租赁经纪人是未来的发展方向
本章总结
我们知道现代租赁是知识经济，对人才的要求比较高。租赁又是风险比较高的行业，如果没有安全的运作机构操作，仅有好的构思也是不成。开展租赁业务既需要机构，又需要人才。机构是"资本家"，人才是"知本家"，他们是一对离不开的矛盾体。
机构要留住人才就要有"四金"：金握手、金待遇、金手铐、金降落伞。如果不具备这些条件还是使用租赁经纪人的方式更适合机构的发展。
另外我们还了解了机构设置、管理体系和风险控制的建立所具备的基本条件。知道一个没有控制风险能力的企业，不会得到社会的认可，不具备资产管理功能的租赁公司，其业务发展空间将是有限的。
谁来运作租赁测验（《现代租赁》网会员专用）
租赁法律事务简介
租赁的发展很重要的一个环节就是需要法律的支持、法规的规范以及优惠政策的支持。
人们关心租赁的法律问题主要有三点：一是经营资质是否合法，二是交易本身是否合法，三是一旦出现法律纠纷如何使用法律武器保护自己。
政策和策略是租赁的生命，如果对租赁的法律、法规不了解，就不能很好地把握租赁的风险，开发适合各方面需求的项目。
本章着重介绍和分析当前租赁的司法是否健全，与租赁相关的法律事务都有那些，怎样预防政策风险，租赁相关的司法程序都有那些，如何运作。
租赁法律事务目录
国外有关于租赁的法律吗
中国有关于租赁的法律吗
法律
监管
会计准则
税收政策
租赁立法改革动态
租赁的非讼事务
法律文件制作
法律咨询与见证
商务仲裁
公证
清算与破产
租赁的诉讼事务
租赁法律诉讼事务部分
租赁纠纷案件协商解决
出具催债律师函
租赁纠纷案法院审理
诉讼案件庭外调解
胜诉案件执行与调解
租赁的司法程序
租赁物件采购索赔程序
租赁物件采购仲裁程序
租赁物件采购司法程序
租金催缴律师函签发程序
租赁合同纠纷起诉程序
租赁合同纠纷调解程序
租赁资产公证程序
租赁合同强制公证程序
租赁案件的执行程序
更多的租赁相关法律法规
本章总结
这章我们知道中国不仅有租赁方面的法律，而且还比国外领先。这不是因为我们国家的租赁先进，而是我国目前还没有《物权法》，因此涉及使用权和所有权分离的问题时，租赁行业呼吁的比较强烈，因此率先立法了。
我们还知道除了法律以外会计准则、税收和监管都有相应的法规，但这些还需要完善，特别是《行政许可法》出台后，一些政策将面临修改或取消。
提起租赁的法律问题不全是诉讼，更多的还是非讼的问题。如何合法地设计出创新租赁的模式，如何合法地签定文件和公证，如何合法地起草文件，都涉及法律问题。
最后我们掌握了一般的司法程序，一旦出现问题我们知道如何使用法律的武器对应。
租赁法律事务测验（《现代租赁》网会员专用）
感谢您使用本程序！
光盘自带程序文件
根目录
现代租赁实务大全
光盘简介
二级文件
租赁的定义
租赁的定位
租赁发展历史
租赁物件的演变
租赁的特点
租赁分类
租赁的产业链
租赁公司的分类
不同租赁业态对照
租赁的动因
必备的条件
租赁可以解决什么样的问题
世界租赁概况
中国租赁业的现状
中国租赁业的未来
租赁模式
租赁实务操作流程
租赁的利润增长点
租赁会计处理
租赁的税收
成立什么样的租赁公司
如何成立租赁公司
租赁公司的管理体系
现代租赁对人才的要求
如何发挥人的积极性
租赁经纪人是未来的发展方向
国外有关于租赁的法律吗
中国有关于租赁的法律吗
租赁的非讼事务
租赁的诉讼事务
三级文件
信息沟通
租赁的结构设计
项目运作
租赁的风险控制
四级文件
对租赁项目的分析
租金设计与测算
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