《现代租赁网》 首发日期：2017年03月30日

　　融资租赁早在1981年就引入中国，直到2007年银行大举进军金融租赁业后，人们才开始逐步关注她、认识她，甚至把其看成是当代的“新生事物”。由于其属于边缘产业，一般很难全面了解其特性，很多人对其总习惯于强调某一方面却忽略了另一重要方面。因此对租赁的认识产生混乱、模糊看法和偏执、无序的操作。

　　在经济高速增长时期许多问题都被掩盖了。于是出现融资租赁规模和新增公司同步高速增长与，租赁公司开工率低和租赁市场渗透率低速增长并存；租赁的创新品种繁多和司法纠纷案成倍增长并存；租赁“疯狂”创新和市场产业同质化、经营模式同质化严重并存；融资租赁互联网融资和租赁公司融资难并存；租赁培训兴业的“兴旺”与理论研究的可操作性不足并存。这些矛盾的存在让外界雾里看花，形成“外面的想进来，里面的想出去”的“围城”现象。

　　随着中国经济改革不断深入，经济从高速增长开始转入下行期，业界一些矛盾和问题逐渐显现出来，融资租赁行业的发展再次遇到机遇与挑战的考验。原有客户群的信用在发生变化，原来的交易方式也不适应新的市场需求。市场不断丢失或被迫放弃，而新的业务开拓艰难，不良资产率不断攀升，风险不断扩大，导致租赁公司的银行融资渠道出现桎梏，另外租赁公司自身融资也遇到困境。

　　经济下行迫使融资租赁业开始冷静思考：融资租赁业如何转型，如何应对新经济下的机遇和挑战，如何适应新环境，如何寻求新的突破和创新。

　　融资租赁是一种长期占用资金的业务，其运作需要长时间、低成本、可流动资金。按照融资租赁的基础理论，促其发展的五大驱动因素之一就是依赖完善的资本市场。这种资金主要来源于资本市场的直接融资。本轮经济改革中金融改革重点就是要逐步扩大直接融资的比例。

　　由于历史的原因，中国的融资租赁一直由信贷推动。因资本市场不成熟，直接融资手段少，运作成本高，操作复杂等多种因素制约了租赁资产进入资本市场。，租赁公司对资产管理的意识也不强。在经济高速增时期，银行愿意给符合自己要求，且诚信度高的租赁公司提供信贷支持，资产管理与资产融资的这对矛盾并不突出，对资本的需求并不高。

　　在经济下行期，随着改革的深化，银行越来越不愿意给租赁公司提供资金，租赁公司需要寻找新的资金源的支持。在资本市场不断成熟，政策环境不断改善的情况下，租赁公司靠资产融资和资产的退出来维持公司的可持续发展，融资租赁由资本推动的力量开始显现。

　　要把租赁资产卖个好价钱，或对其进行风险管控保住收益，减少损失，就需要对租赁资产进行科学有效的管理。

　　租赁资产不是短期就能形成的，资产管理也不会限于某个时刻，它不仅贯穿于项目生命周期，也贯穿于融资租赁行业发展的整个周期。相信不久的将来，融资租赁将全方位进入资产管理时代，也就是融资租赁进入真正意义上起步的新时代。

　　一个成熟的产业，不经过几次经济周期的洗礼是强壮不起来的。经济下滑对融资租赁业既是锻炼，也是考验，更是机遇。虽然融资租赁在中国曾经历过“三起二落”的磨砺，随着时间推移许多历史经验教训，因人才流失并没有传承下来。国家深入经济体制改革，从顶层设计上降低经济发展速度，迫使经济体全面向完善社会主义市场经济的方向转型。人们开始重新冷静思考：租赁到底是什么，为什么要做租赁，谁来做租赁，怎样做租赁。租赁的利润增长点都有哪些，如何能成为稳定的经济增长点，怎样才能保持可持续发展的活力。人们更关心的是租赁公司的核心竞争力和比较竞争力是什么，经营怎样定位，资产如何管理。在租赁经营中怎样防患于未然，怎样亡羊补牢，怎样筹措资金，怎样销售和转让租赁资产等难点问题、热点问题及焦点问题。

　　融资租赁在中国的高速发展和经济环境的改变，其已经从简单融资租赁向创新融资租赁转换。由于对融资租赁的认识较浅，管理手段有限，融资租赁在中国的市场渗透率依然不高，涉及的领域不广，与国家对融资租赁的期望还有很大差距，国务院给融资租赁两个产业的指导意见都提到这个问题。

　　为了满足行业健康发展的需要，本书从融资租赁资产管理着手，自租赁资产生命全过程中怎样看、怎样想、怎样做、怎样管的问题出发，对融资租赁的资产管理进行了翔实的阐述。

　　怎样看：

　　没有科学的发展观就没有正确有效的资产管理手段。本书首先从租赁内涵对融资租赁的资产管理进行阐述。内涵如同人体的基因，不可轻易改变的。只有了解租赁的内涵才能深刻体会融资租赁到底为何物，才能知道怎样管。在创新的时候只要不要违背”基因”的原本，就可以把控租赁中出现的各种风险，获取租赁中多种收益。

　　怎样想：

　　本书主要就融资租赁资产管理的理解采用的几种思维方式进行阐述。不同的思维方式应对不同的资源和市场。千篇一律的简单思维方式，难以应对千变万化的租赁市场和尚未成熟的经济体系。只有树立了正确的认识观，科学的方法论才能对融资租赁的资产管理有正本清源的科学发展观。

　　怎样做：

　　租赁资产生命周期的整个过程中都离不开资产管理。她如同人体的血液，渗透在资产从生到死的每一步操作过程中。因此本书从租赁资产管理的角度，阐述融资租赁整个的运作过程如何操作，如何避免风险，获取更多收益。有了正确的理论指导，细节就成为成败的关键。本书不仅阐述了融资租赁的操作过程，更是从各种细微的操作环节中，阐述获利点和控制风险的内涵。

　　怎样管：

　　租赁资产要进入资本市场，还需要租赁公司自身管理素质的提高。必须建立一套投资人能接受的科学管理体系，才能从资本市场融到资金。还要用投行的思维来制造融资租赁可交易产品；用资产管理的标准规范简化运作；用市场交易平台实现资产的转让与销售。

　　融资租赁行业要健康发展，满足行业发展的需要离不开“管理”。但对融资租赁的资产管理，目前还没有成熟的理论指导。本书与读者见面目的是用融资租赁的客观发展规律诠释融资租赁资产管理。在分析资产管理的过程中，引入一些融资租赁内涵，使其成为真正的租赁资产管理，而不是类信贷资产管理。为融资租赁正名，为其健康发展铺路抛砖引玉。

　　本书的特点是：在阐述问题时，不仅介绍事物的成因，还附带介绍成因的背景和当时的市场环境。有来龙去脉，有实践基础，有成功经验，有失败教训，还有在各种租赁交流群中对疑难问题，项目开发的讨论成果也被融入本书。

　　目前行业急需要出台一套融资租赁资产管理标准。在此标准下，可以省略租赁资产的评级和担保，省略了融资租赁的融资成本，加快资本运作的速度。本书也是为制定行业资产管理标准，提出一些参考意见和建议。

　　为了规避知识经济时代知识更新快，避免导致本书内容老化，在撰写过程中一方面阐述租赁资产管理的历史，追溯租赁资产管理的来源，另一方面把重点放在基本原理、业务实操、创新技巧和前瞻分析上。”授之以鱼不如授之以渔”，通过传播应用技术，延长本书可读期。

　　本书出版的主要目的是要成为金融租赁公司、融资租赁公司、租赁物出卖人、承租人、银行、证券公司、资产管理公司、投资银行、互联网融资租赁交易平台、租赁资产评级机构、租赁资产担保公司、租赁资产保险公司、欲购买租赁资产或投资租赁资产的出资人、相关监管部门、融资租赁研究部门和行业主管等各种从事与融资租赁有关业务的人士不可或缺的导航仪和工具书。