摘自《淘债宝》 2018年01月31日

　　生活中由于大家出于认识的关系会发生相互借贷的情况，但出于保护自身利益的情况下，为了更好的实现债权大家会以不动产作抵押，那么以不动产作抵押却未登记，债权人享有优先受偿权吗?今天，淘债宝小编就以下案例为大家详细说明。

　　抵押登记

　　案情简介：王某以房子做抵押向李某借款

　　王某以生意周转为由向李某借款60万元，并为李某出具借条一份，内容为：“今借李某人民币陆拾万整，借期一年。”同日，王某的朋友胡某为李某出具抵押担保书，约定将胡某所有的房产抵押给李某作为担保。该抵押合同签订后，胡某将房产证原件交给李某保管，但未办理抵押登记。借款到期后，王某未能还款，李某诉至法院要求王某偿还李某借款60万元，同时对胡某抵押的房产行使优先受偿权。被告胡某以抵押未办理登记为由拒绝承担担保责任。

　　抵押登记

　　法院判决：抵押权未设立李某不享有优先受偿权

　　因不动产抵押物应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。现双方约定的抵押房产未办理抵押登记，抵押权尚未设立，故对原告李某要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，不予支持。

　　抵押登记

　　律师说法：不动产抵押权的设立以登记为原则

　　为担保债务的履行，出借人往往要求债务人提供抵押物作为担保。而抵押权的实现，并不是以占有抵押人提供的房产证为条件，而应在房产部门办理抵押登记手续。根据《物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立的规定，不动产抵押未办理抵押登记，抵押权未设立，出借人不能依据抵押合同享有优先受偿权。

　　以上就是淘债宝小编为大家精选的案例，相信大家应该清楚了“不动产抵押未办理抵押登记，抵押权未设立，出借人不能依据抵押合同享有优先受偿权”。如有其他债权债务问题，欢迎咨询淘债宝。