摘自《零壹租赁》 2017年07月13日

　　案例：出租人与承租人签署融资租赁合同，约定合同期36个月。第24个月承租人违约，出租人立刻终止融资租赁合同并取回设备。

　　请问：出租人是否需要向承租人返还一定费用?

　　根据俄罗斯融资租赁法律，答案是肯定的，出租人必须向承租人返还“购买价格”。

　　俄罗斯融资租赁法律规定：融资租赁租金应该由三部分组成：本金+利息+购买价格。即承租人每期的租金里面除了支付对租赁物的占有和使用的对价“本金+利息”外，还支付了对租赁物购买的价格。如果出租人收回租赁物，须向承租人退还购买价格。

　　购买价格的设置有两种方法：其一、约定在每期的租金里面;其二、约定在最后一期。

　　购买价格占租金的比例，要根据租赁物的性质、租期、贬值情况设置。但绝对不能是一个名义价值，这样法院会直接在判决中设定一个合理的购买价格。根据我们的经验，对出租人较为有利的方案是，将购买价格设置为融资额的5%-10%，并同时在融资租

　　合同里说明“这个购买价格设置低于市场公平价格的理由是：(a)这个租赁物对出租人来说没有什么用处，市场上不太需要；(b)租赁物在使用折旧后价值大大降低；(c)租赁物的重新投入使用需要很大的维修、翻新、合规成本。”

　　(郑光耀：中联重科金融服务公司涉外律师，湖南道宽律师事务所芜湖分所负责人)