《现代租赁网 微信公众平台》首次发布日期：2014年11月11日

　　按照《合同法》的规定：“出租人享有租赁物的所有权”。按照《物权法》的规定：“所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”，“所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。”

　　 按照上述法律这样看融资租赁：出租人出租的租赁物首先要拥有所有权，然后在承租人支付租金的前提下，将所有权中的“占有、使用、收益”的用益物权设立给承租人。这就是出租的法理。

　　 在一般情况下，在出卖人有成品物件时，出租人可通过采购获取所有权。然后出租给承租人。但遇到大型、非标准产品时，出卖人往往要求出租人预付款定金。特大物件甚至出现需要多次付款的现象。

　　 按常理，出租人获得租赁物所有权后才能给承租人设立用益物权。设立用益物权后，才有资格收取租金。可是融资租赁具有融资性质，其租金是按承租人为添置租赁物,使得出租人开始动用资金时计算的。因此起租和拥有物件所有权形成了一个时间差，出租人钱已付出，可合同还没有起租。这个问题该怎样解决呢？

　　这还要看所有权的设立是如何规定的。按照《物权法》的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”《物权法》还特别规定：“转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”

　　因此只要依法登记的租赁物，不管其是否建成、是否在途、是否交付，只要登记就可以确权。确权后就可以收取租金。不需要登记的租赁物不管其是动产还是不动产，不管其建成还是未建成，核心点在于“交付”的始点是否能与起租同步。

　　 有关“交付”是个法律概念，不是“交货”。交付方式主要有四种：简单交付、占有改定、指示交付、拟制交付。简单交付，即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标的物的交付系于合同生效的交付方式。融资租赁适合这种交付方式。只要合同签订并生效，就完成交付。

　　为了规避承租人的支付风险，通常出租人允许将起租日推迟到承租人有生产能力那天。这期间因出租人已经开始对出卖人付款，推迟期间产生的租前息，根据承租人的获利能力和支付能力，或到期支付，或摊入租金本金计算租金。

　　 为规避物件形成生产能力前的建设/制造、运输、安装过程带来的风险，出租人应该给租赁物投建设险、运输险、安装险等保费由承租人支付，受益人为出租人的保险。从而避免租赁物还没有成型前所出现的过程风险。