摘自《中国经济网》 2011年08月26日

　　 中国经济网8月26日讯(记者康博) 近日，由中国人民银行征信中心、中国银行业协会与中国外商投资企业协会主办的“租赁业发展与制度建设座谈会”在天津召开。众多租赁界、金融界和法律界的专家出席了本次会议。其中，我国著名法学家、中国政法大学终身教授江平先生也与会并做了主旨演讲，介绍了我国《物权法》中与租赁行业具有密切关系的有关制度，针对融资租赁关系需要解决的法律问题提出了自己的意见和建议。

　　 著名法学家、中国政法大学终身教授江平发言

　　 《物权法》有很大的进步但仍有不足

　　 江平教授首先赞扬了《物权法》的通过，并对《物权法》与融资租赁业具有密切关系的三项新建立的制度做了简单讲解。一是物权登记生效制度，该制度在《物权法》颁布前已经存在，但未明确物权自登记时生效；二是动产担保制度，该制度扩大了担保融资的渠道，但由此出现了诸如动产担保、动产抵押在哪里登记，如何登记等新的问题；三是善意占有制度。

　　 江平指出，按照法律规定，只要符合三个条件就构成善意占有：第一，受让者是善意的；第二，以合理价格转让；第三，登记，转让的动产或不动产按照法律规定，应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。可见，善意取得的前提是存在第三方，而判定第三方是否善意，登记是关键。江平表示，从这个意义上讲，如何解决租赁物登记的问题非常重要。

　　 租赁物登记问题急待解决

　　 江平教授从法律角度出发，指出了融资租赁关系需要解决的四个主要法律问题：

　　 第一，《物权法》中缺乏统一物权登记的规定。江平教授介绍，物权共包括五种权利，分别是所有权、使用权、担保物权、信托物权和租赁物权。《物权法》中只规定了前三种物权的登记，而没有对信托物权和租赁物权的登记做出规定，在这种情况下，立法存在先天缺陷和不足。

　　 二是《物权法》偏重不动产登记，在动产登记方面规定得比较简单。目前，我国动产的租赁物权登记尚处于法律空白阶段，没有法律规定动产的租赁物权在哪里登记，如何登记。从法律上，有两种解决办法，一是在国家工商管理系统登记，另一个是按照《物权法》中有关应收账款质押登记制度的规定来办理融资租赁登记。在实践中，租赁合同一般涉及三方，出租人、承租人和银行(这里的银行是作为资金的提供方)，在这种情况下，如何建立统一的动产租赁登记制度就成为一个问题。江平教授认为，人民银行征信中心经过两年研究建立的融资租赁登记公示系统，对融资租赁登记来说是比较合适的。登记制度应当统一，不能像过去一样，房屋是在一个地方登记，而土地在另外一个地方登记。

　　 三是如何认定登记的效力。登记效力的认定，与登记的内容究竟是交易行为、合同还是租赁物有着密切的关系。江平认为，物权登记的不是债权而是物，是登记物上的权利，这一点应该明确。动产租赁物的登记需要有法律依据，在立法受阻的情况下，最高人民法院的司法解释难以独立创造一个登记制度，虽然目前一些地方规章或商业规则对此有所规定，但规定很难替代法律和法规，希望能够探讨出一个有效的解决办法，至少应该通过国务院法规的形式，或者在某个法规里面提到租赁物需要登记，这样就可以从根本上解决这个问题。

　　 四是租赁权和抵押权的关系。江平教授介绍说，这一点在《物权法》190条中已明确规定，简言之，就是租赁在前抵押在后的租赁权不受抵押权的影响，抵押在前租赁在后的租赁权要受抵押权的影响。对法院来说，最重要的是证据，如何证明抵押财产在签订抵押合同前已经出租？这涉及到一个证据的问题。江平教授认为，可以通过在人民银行征信中心融资租赁系统登记，来证明财产已经出租，但是是否承认这个证据的效力，这是一个很关键的问题。如果证据具有法律效力，对于租赁业财产的保护将具有很大的作用。这个问题只要在最高人民法院司法解释里面明确规定，在人民银行征信中心做的租赁物登记具有证据效力就可以解决。

背景资料：

　　 江平教授是我国著名的法学家，中国政法大学终身教授，民商法专业博士生导师，国务院批准的有突出贡献、享受政府津贴的专家。曾当选第七届全国人民代表大会代表，七届全国人大常委会委员、法律委员会副主任；曾担任中国政法大学校长、中国法学会副会长等职；曾赴比利时根特大学、香港大学、意大利第二罗马大学、日本青山学院、美国哥伦比亚大学讲授中国民法、罗马法、公司法等课程，并获比利时根特大学名誉法学博士，秘鲁天主教大学名誉法学教授等殊荣。现仍然担任着最高人民法院特邀咨询员、国际仲裁委员会仲裁员、北京仲裁委员会主任、中国法学会比较法研究会会长等职务。