摘自《财考网》 2010年12月02日

　　一、定义

　　售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是指卖主(承租人)将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主(即出租人)租回。

　　二、售后租回交易的会计处理

　　(一)售后租回交易形成融资租赁

　　售价与资产账面价值之间的差额在会计上均未实现，卖主应将售价与资产账面价值的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

　　(二)售后租回交易形成经营租赁

　　售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别情况处理：在有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当记入当期损益。如果售后租回交易不是按照公允价值达成的，有关损益应于当期确认;但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内;售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的使用期限内摊销。

　　(三)售后租回交易的会计处理

　　1、出售资产时，

　　借：固定资产清理

　　累计折旧

　　贷：固定资产

　　2、收到出售资产的价款，

　　借：银行存款

　　贷：固定资产清理

　　递延收益-未实现售后租回损益(或借记)

　　3、租回资产时，

　　借：融资租赁资产

　　未确认融资费用

　　贷：长期应付款-应付融资租赁款

　　4、各期根据折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益

　　借或贷：递延收益-未实现售后租回损益

　　贷或借记：制造费用、销售费用、管理费用等

　　(四)售后租回交易的披露

　　除按照有关披露售后租回交易外，还应对售后租回合同中的特殊条款做出披露。