摘自《焦点房地产网》 2007年01月26日

　　 运用融资租赁工具，加快医院设备配置和更新，在发达国家已十分普遍。由此，医疗设备成为最适宜租赁的物品，通过租赁实现的销售已占到医疗器件相当大的营销比例。大型成套设备（如PET、伽马刀、B超等）的租赁在中国三甲医院已取得成功。

    一、 租赁是一种方式灵活的融资新渠道

   医院单靠自身积累或财政拨款支持，发展的速度将受到极大的局限；靠贷款，又有极其繁杂的手续和评估障碍。而融资租赁以融物代替融资，在全球是位居银行信贷之后的第二大融资方式，对医院、学校、政府机关、社团组织等具有稳定付租还款能力的事业单位而言，融资租赁是十分理想的融资方式。

    通过表外融资，还可适当扩大债务人的融资能力，获取更多的社会资金。

    二、 租赁可优化财务结构

    1， 经营性租赁，表外融资，使债务人负了债而不提高负债比例；或通过经营性售后回租，可降低债务人的负债比，提升流动比。对负债率过高的机构（尤其是上市或拟上市的公司）具有特殊的意义。

    2， 租金支付灵活，可以适度平衡利润数量。即，利润多的时候，可多付租；利润少的时候，少付租，结果表现为利润很均衡。

    3， 加速折旧，延迟所得税的交纳。

    4， 盘活存量资产。通过回购租赁，可将承租人已有的存量资产盘活，增加承租人可支配的现金流量，扩大生产经营。

    三、 医院运用融资租赁增加医疗设备的方案设计

    1，医院以直接融资租赁的形式实施：由租赁公司向银行借款“融资”，医院以“融物”代替“融资”。即由租赁公司（出租方）在银行借款后，向医院选定的医疗设备供应商购入医院选定的设备，然后医院作为承租方，与租赁公司签订融资租赁合同，租赁该医疗设备。

    2， 业务流程图

③回购担保

④设备抵押 ③贷款 ⑤还本付息 ⑤还租担保

②设备采购合同

④支付货款

①设备租赁 ⑤租金支付

④设备维修

    3，在租赁期间，由承租方医院提供10－30％的租赁首付款或叫保证金，并由设备供货商提供租金余额的设备回购担保。 承租方分期向出租方支付租金，出租方则把医疗设备的使用及管理（包括质量维修、保险、安全和纳税）等权力和义务转移给承租方，即承租方拥有对租赁物的使用权，而所有权由出租方所有。租赁期满后，承租方结清全部租金和名义货价（比如约定为100元），设备所有权转移给承租方医院。

    4，租赁期限，依据医院的综合盈利能力，租期一般在3－5年。

    四、 医院运用回购租赁，盘活存量资产，扩大经营

   医院通过售后回租可以盘活已有的房产、交通通讯设施、办公楼宇的电梯、空调、消防和医疗设备的投入，使医院获得现金，可以建设更多更好的医疗房产或购置医疗设备。

    回租业务流程图

⑥第三方担保（还贷担保）

⑥设备抵押 ①借款 ⑤偿还贷款

②支付货款 ④租金偿还

②购买设备 ③设备租赁

②支付手续费 ⑥第三方担保（租金的回收）

上海融联租赁股份公司副总裁 教授 罗小春