租赁项目的现场检查

主编:叶文振

摘自《国际租赁学》 2006年07月05日

    租赁投资方案的选择,是指企业已经决定利用租赁方式进行设备更新或技术改造,而对几种不同的租赁方案进行比较,从而使所选择的方案达到最优。它可用租赁成本现值法和净现值法两种方法进行分析。以下介绍净现值法:
    租赁成本现值法所考虑的只是与租赁有关成本的现值。而净现值法除了要考虑现金流出因素外,还考虑使用租赁物将给企业带来的效益,然后进行评价。
    现仍以上述的甲乙租赁方案为例,作如下补充:该项设备在三年寿命期内,分别产生7000元,8500元,9500元的效益,固定费用、人工费用等暂不考虑。求出每种方案的净现值。
计算结果如下表:

净现值比较表
  租金现值 租赁期满时支付的租金额的现值 投资减税现值 资金流出现值总额 资金流入现值总额 净现值
甲方案 19894 376 - 20270 20525 255
乙方案 22128 - -2000 20128 20525 397
差额(甲-乙) -2234 +376 +2000 +142 - -142

    根据上述计算结果,甲方案减去乙方案的净现值差额-142元,这说明乙方案的现金流出量小于甲方案的现金流出量。因此乙方案对承租人来说更有吸引力,企业选择乙方案是较有利的,同上述的成本现值比较法的结论完全一致。

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