哈萨克斯坦共和国金融租赁法
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哈萨克斯坦共和国金融租赁法 |
本法调节金融租赁过程中发生的各种关系,宗旨是以租赁活动为基础吸引投资。
第一章 总则
第一条 金融租赁的法律调节
1.金融租赁立法以哈萨克斯坦共和国宪法为基础,由本法、哈萨克斯坦共和国民法典及其他规范性法律文件组成。
2.如果哈萨克斯坦共和国批准的国际条约有不同于哈萨克斯坦共和国金融租赁法的规定,则适用国际条约的规定。
第二条 基本概念
本法中使用以下基本概念:
"金融租赁"(以下简称租赁):一种投资活动,在该活动中:
(1)出租方应从售方获得租赁合同规定的租赁对象,并按照一定的条件,在一定的期限内转交给承租方临时拥有、使用进行经营活动,并收取一定的费用。在此情况下,向承租方转让租赁对象的期限应与租赁对象全部或主要部分(80%以上)价值的折旧期一致或者超过折旧期。
(2)承租方应根据租赁合同定期支付经常性费用,该费用根据返还期限或全部或主要部分(至少为80%)折旧期核算,以租赁对象签约时的价格为基准。在上述条件下,租赁对象在合同期满后转归承租方所有;如果承租方在合同期满前全部支付租赁合同规定的费用,并且租赁合同中有相应规定,则承租方付清费用后即取得租赁对象的所有权。
出租方:租赁交易的参加者,使用自有和(或)筹集的资金购买租赁对象,并根据租赁合同的条件给承租方。出租方无权同时充当租赁活动的其他参加者。
承租方:租赁交易的参加者,根据租赁合同的条件取得租赁对象进行经营活动。
租赁交易:各租赁参加者为规定、改变或终止公民权利和义务而进行的协调行为的总和。
租赁活动:出租方履行租赁合同条件的活动。
未损物品:使用价值正在消耗但尚未失去自然属性的动产或不动产。
售方:租赁交易的参加者,根据购销合同和(或)租赁合同向出租方销售租赁对象,供后者按照租赁合同转交给承租方。售方可以同时充当(返还租赁)对象的承租方。
分租:一种合同关系,在征得出租方书面同意后,承租方将租赁对象有偿转交给第三方临时拥有和使用,用于经营活动。
租赁交易的参加者:单独从事经营活动,充当租赁对象出租方、承租方和售方的法人或自然人。
第三条 租赁的形式和种类:
本法调节以下基本租赁形式和种类:
1.租赁形式
(1)国内租赁。国内租赁中的出租方,承租方和售方均为哈萨克斯坦共和国居民。
(2)国际租赁。国际租赁中的出租方或承租方不是哈萨克斯坦共和国居民。
2.租赁种类
(1)返还租赁:一种租赁种类。售方向出租方出售租赁对象,同时前者作为承租方取得该租赁对象。
(2)银行租赁:一种租赁种类。银行充当出租方。
(3)完全租赁:一种租赁种类。出租方负责出租对象的技术和日常维修。
(4)纯租赁:一种租赁种类。承租方负责出租对象的技术养护和日常维修。
第四条 租赁对象
1.租赁对象可以是房屋、建筑物、机器、设备、用具、土地和其他未损物品。
2.有价证券和自然资源不能充当租赁对象。
3.立法文件可以规定限制某些物品和土地作为租赁对象加以使用。
第五条 租赁对象的所有权
1.在租赁合同有效期内,临时转交承租方拥有和使用的租赁对象的所有权归出租方所有。
2.自租赁合同完成国家登记之日起,临时拥有和使用租赁对象的权利全部转让给承租方。承租方破产时,租赁对象不列入拍卖物品。
3.如租赁合同没有另行规定,则承租方对使用租赁对象制造的产品和取得的其他收入,以及对租赁对象进行的可分割改造工程均具有所有权。
4.如租赁合同没有另行规定,承租方在征得出租方书面同意,不损害租赁对象的情况下,自行出资对租赁对象进行了改造,则承租方有权在合同终止后,要求返还改造费用。
5.如法律和租赁合同没有另行规定,在未经出租方允许的情况下承租方对租赁对象进行改造的费用不予返还。
6.不能将已经出租给他人的财产所有权的转让及其经营权、业务管理权的转让作为修改和终止租赁合同的依据。
第六条 分租
1.如果法律和租赁合同没有另行规定,在征得出租方书面同意后,承租方有权将租赁对象进行分租。承租方进行分租时,不得让第三方分担支付租赁合同规定租金的业务。
2.分租合同期限不得超越租赁合同期限。
3.如法律或租赁合同没有另行规定,租赁合同的规范适用于分租合同。
4.如租赁合同没有另行规定,租赁合同的分租合同将随前者的终止而终止。
5.如果根据本法、《民法》和其他法律,租赁合同属于无效合同,则在该合同基础上签订的分租合同也视为无效合同。
第七条 承租方的权利保障
承租方对租赁对象的权利享有同所有权一样的权利保障。
承租方有权通过起诉和其他方式,保障自身在租赁合同有效期内享有的权利。
第八条 向承租方转让租赁对象
租赁合同可以规定承租方根据事先确定的价格购买租赁对象的权利或义务。
第九条 租赁登记
1.不动产租赁合同必须依法进行国家登记。
2.动产租赁合同必须到动产抵押登记机关进行国家登记。
3.动产租赁合同的国家登记程序由哈萨克斯坦共和国政府确定。
第十条 租赁活动的许可证管理
哈萨克斯坦共和国国家银行对以出租方身份进行租赁活动的银行和从事某些银行业务的组织进行许可证管理。
其他单独从事经营活动的法人和自然人以出租方身份进行租赁活动时,无需办理许可证。
第二章 租赁关系的法律基础
第十一条 出租方的权利和义务
1.出租方的权利:
(1)追缴归其所有的欠付租赁费并对造成的损失进行索赔。
(2)依据租赁合同监督承租方改造租赁合同条件。
(3)在承租方不履行归还租赁对象义务时,要求交纳超期费用并赔偿损失。
(4)依法向承租方索还租赁对象。
2.出租方的义务
(1)与承租方协商后,从售方购买租赁对象,根据租赁合同条件转交给承租方。
(2)签订购销合同时,书面通知售方,租赁对象将出租给明确的承租方。
(3)按照租赁合同中约定的条件向承租方提供租赁对象。
3.在不与本法相抵触的前提下,根据租赁合同和哈萨克斯坦共和国法律规定,出租方可以拥有其他的权利或承担其他的义务。
第十二条承租方的权利和义务
1.承租方的权利
(1)根据租赁合同条件拥有和使用租赁对象。
(2)向售方提出对租赁对象的质量和成套要求、供货期限,以及要求在执行售方与出租方所签合同时,不应出现某些情况。
(3)当出租方严重违反租赁条件时,在其未按租赁合同履行对承租方义务期间,暂停支付租赁费。
(4)当出租方单方面终止租赁合同时,要求返还租赁费和其他预付款。
(5)当租赁对象尚未供货、严重延期供货或者具有无法排除并且影响使用的缺陷时,按照租赁合同规定的条件,拒绝接收或要求替换租赁对象、解除合同。
(6)当出租方不履行或未按规定履行租赁合同条件时要求赔偿损失。
(7)因非承租方责任导致的租赁对象使用条件比租赁合同规定条件严重恶化时,要求降低租赁额度和租赁费。
2.承租方的义务
(1)按照租赁合同规定的程序接收租赁对象。
(2)及时支付租赁费。
(3)按照租赁合同规定的用途使用赁赁对象。
(4)除正常消耗和各方同意进行的改变外,维持租赁对象在出租方转交时的状态。
(5)保障出租方能够自由接触租赁对象,合同和哈萨克斯坦法律另有规定的除外。
3.在不与本法相抵触的前提下,根据租赁合同的哈萨克斯坦共和国法律规定,承租方可以拥有其他的权利或承担其他的义务。
第十三条 售方的权利和义务
售方的权利和义务由购销合同条件规定。
如果出租方、承租方、售方参与签订租赁合同,则售方的权利和义务由租赁合同规定。
第十四条 租赁参加者的责任
1.出租方、承租方的售方由租赁合同、购销合同和哈萨克斯坦共和国法律加以规定。
2.同出租方签订购销合同后,售方直接对承租方负责,责任内容包括履行购销合同,保证租赁对象的质量和成套,遵守供货期限,严格履行合同等。承租方享有《民法》中规定的购买者的权利并承担相应义务,但不承担支付购买租赁对象费用的义务,因为它不是该租赁对象买卖的参加方。如售方同意承租方的要求,变更向承租方转让租赁对象条件(成套要求、供货期限等)时,必须经出租方同意才行。
在售方面前出租方和承租方同为具有连带关系的贷方。
3.如租赁合同没有另行规定,出租方不对承租方承担售方履行供销合同要求的义务,除非选择权在出租方。在后一种情况下,出租方有权做出选择,根据供销合同对财产售方提出要求,同时对承担连带责任的承租方提出要求。
4.当出租方不履行关于通知售方充当购销合同对象的财产移交方面的义务时,前者代替售方向承租方承担履行全部购销合同要求的责任。
第十五条 租赁合同
1.根据租赁合同,出租方应在同承租方协商后,从售方购买租赁对象,并将其有偿转交给承租方临时拥有和使用,进行经营活动。
2.租赁合同应该包括以下主要条件:
(1)合同对象;
(2)租赁对象售方名称,注明选择售方的主体;
(3)向承租方转交租赁对象的条件和期限;
(4)租赁费的金额和付款期次;
(5)租赁对象的价值;
(6)合同有效期;
(7)如果合同规定租赁对象转交给承租方所有,应注明转交条件:
(8)租赁对象描述;
(9)租赁对象的维护和修理;
(10)租赁对象的保险;
(11)责成某一方进行租赁对象转入承租方名下的国家登记;
(12)出租方监督承租方履行租赁合同条件的程序;
(13)各方责任。
上述条件不全的租赁合同视为尚未签署的合同。
3.各方可以约定租赁合同中的其他条件。
4.租赁合同应以书面形式签订。不遵守书面性规定的租赁合同将导致合同失效。
第十六条 租赁合同的生效
1.租赁合同的有效期由各方确定,哈萨克斯坦共和国法律另有规定的除外。
租赁合同的有效期不能少于租赁对象的全部或主要部分价值的折旧期。
2.如哈萨克斯坦共和国法律和租赁合同没有另行规定,则租赁合同自签字之日起生效。
3.在各方已经完全履行自己的义务之后,或法律规定的其他情况下,租赁合同终止生效。
第十七条 租赁合同的修改和解除
1.根据租赁合同或哈萨克斯坦共和国法律规定,可以根据一方的要求,通过司法程序修改或者提前解除租赁合同。
2.在下列情况下,根据出租方的要求,可以解除租赁合同,同时由承租方出资将租赁对象归还出租方:
(1)承租方严重损坏租赁对象。
(2)承租方违反合同条件或不按指定用途使用租赁对象,并且无视出租方对上述情况发出的书面警告。
(3)承租方连续两次(含两次)以上不按租赁合同规定的期限交纳租赁费。
3.在下列情况下,根据承租方的要求,可以解除租赁合同,同时由出租方出资收回租赁对象:
(1)出租方不按照租赁合同规定条件提供租赁对象或为其使用设置障碍。
(2)转交的租赁对象具有合同中未曾约定的、影响使用的缺陷。
(3)出租方不遵守租赁对象供货日期。
第十八条 出租方或承租方的替换
如果本法、租赁合同和哈萨克斯坦共和国法律没有另行规定,在双方同意的情况下,出租方和承租方有权将租赁合同规定的全部权利转让给第三者。
第十九条 向承租方转交租赁对象
1.如果租赁合同和购销合同没有另行规定,售方直接在承租方所在地向后者转交租赁对象。
2.向承租方转交租赁对象时,应同时转交该对象所有的配件和文件(关于安全、质量、安装程序、调试、使用等的文件)。
3.如果承租方因未收到上述的文件而无法按指定用途使用租赁对象,或在相当程度上丧失签约时有权期望得到的配件和文件,他有权要求承租方提供此类配件和文件,或解除合同,同时归还租赁对象,由出租方出资收回。
4.如果出租方未按期向承租方提供租赁对象,承租方有权索取租赁对象或要求解除合同。
如出租方无法证明期限变动是因不可抗力所致,则在上述情况下发生的解除合同有关的费用由出租方负担。
第二十条 租赁对象的意外损失风险
1.如果合同没有另行规定,从租赁对象转交承租方之时起,其意外损失或毁坏风险同时过渡到承租方。
2.租赁合同可以规定出租方或承租方承担为租赁对象办理保险的业务。
3.如果承担办理保险义务的一方未根据租赁合同条件办理保险,另一方有权为租赁对象办理保险并要求义务方以保险费的形式返还费用。
第二十一条 租赁费
租赁费是指根据租赁合同签订时租赁对象的全部或大部分价值,考虑到返还(折旧)核算出来的分阶段费用,交费期限为租赁合同的有效期。以下内容列入租赁费:
(1)向出租方返还购买租赁对象和所有其它同购买直接相关的费用,租赁对象供货费用,根据合同进行的使用前准备工作的费用。
(2)酬金。
第二十二条 租赁核算
租赁核算根据会计核算法规要求进行。
第二十三条 租赁对象的返还
1.如果租赁合同没有规定承租方购买租赁对象,或承租方没有行使购买租赁对象的权利,或租赁合同经过司法程序提前终止,承租方应该根据租赁合同和本法规定的条件归还租赁对象。
2.承租方归还租赁对象时应该保持其接收时的状态(正常损耗不计)或租赁合同规定的状态。
3.如果归还的租赁对象不符合本条第2款规定的要求,由承租方向出租方赔偿造成的损失,租赁合同另有规定的除外。
4.如果由于承租方使用不当,导致租赁对象在设计技术期限前丧失使用作用,承租方归还给出租方时应该赔偿损失,租赁合同另有规定的除外。
5.如果承租方应该归还租赁对象而未归还或未按时归还,出租方有权要求支付全部超过期限时间的租赁费。如果支付的租赁费无法赔偿出租方蒙受的损失,出租方有权要求索赔。
第二十四条 租赁对象的索取
1.在下列情况下,出租方根据哈萨克斯坦共和国法律对租赁对象享有行政索取权:
(1)承租方不按照合同条件和指定用途使用租赁对象。
(2)承租方限制出租方接触租赁对象。
(3)承租方连续两次(含两次)以上不按照租赁合同规定的期限交纳租赁费。
2.对租赁对象进行行政没收,应根据哈萨克斯坦共和国《刑事诉讼法》,按照诉讼命令程序进行。
3.出租方在进行司法判决时应出示以下文件:
(1)申请书;
(2)租赁合同;
(3)致承租方的关于可能追索租赁对象的书面警告。
4.承租方有权在收到司法判决十日内,使用任何联系形式向宣判法院提出反对没收租赁对象的申请。
第三章 结束条款
第二十五条 租赁活动实施制度
1.根据本法实行的租赁活动适用哈萨克斯坦共和国《外资法》和《国家支持直接投资法》规定的投资活动实施的法律制度和经济制度。
2.适用哈萨克斯坦海关法规规定的海关临时出入境商品制度的租赁对象清单由哈萨克斯坦政府确定。
第二十六条 本法的生效
本法自公布之日起生效。
哈萨克斯坦共和国总统 H.纳扎尔巴耶夫
2000年7月5日,阿斯塔纳市
登记号:78一-113PK
本法公布于2000年7月13日。