看来，把房屋租给外宾，还真是个不错的营生。

　　■如何把房子租出去

　　外租房屋所属物业应获得外租许可或本身就是外销物业，作为产权合法拥有者的业主才可将房屋租与外籍人员。

　　首先，外国人对物业的选择比较严格：除了设施齐备、保安措施周密之外，更注重物业管理质量。所以，物业管理是一种无形的价值，是保持和提升出租率的一大要素。

　　其次，租金价格是能否尽快出租成功的关键，应以市场价格与自己房屋的成本相结合来制定。开价过高不易交易，闲置则造成损失。

　　最后，在选择租户的时候要全面考虑。一般来说，选择由使馆或公司支付租金的房客，并与其所属单位签订租赁合约，会比较有保障。个人租户个人约束力比较小，如拖欠或一走了之，业主的权益怎么维护将是潜在问题。

　　一些大代理公司因其长久以来的良好信誉，已建立并拥有了良好的客源，对为您在短时间内找个合适房客会有帮助。

　　■哪里的房子最好租

　　外租的房屋最好处在外籍人员相对集中、活动频繁的地区，这样才能租得快、租出好价钱。

　　朝阳、CBD（中央商务区）的落脚点、驻华使馆、商务机构云集、生活设施完善。80%的外国人工作、生活在这一地区。所以，对于以外租为目的的房屋投资而言，该地区的物业乃是最佳选择。

　　顺义，作为重点卫星城之一，又是上风上水，邻近首都机场，燕莎商务区和使馆区，是北京最早、最大的高档外销别墅区。主要集中在京顺路沿线、温榆河畔和马坡乡。该地区已经吸引了不少国际学校和医院，并计划兴建大学城，吸引国内外联合大学和民办学校，是有子女的来华家庭的聚集地，具有浓厚的国际生活区气息。

　　另外，具有传统特色且地理位置便利的老胡同、四合院也是外国人喜欢的居住点，在那里既可以感受到浓郁的中国文化气息，租金又比外销公寓低廉许多。

　　■外租房子，怎么置办

　　某文化公司执行总裁凯特，来京已经8年。由于喜欢中国文化，喜欢老北京，他选择了鼓楼附近的一处胡同，在那里租用了位于2楼的一套三居室，已经住了3年，那所经过改良的院子里，聚居了许多来自不同国家的外国人。

　　留意一下外租广告，不难发现，投外国人所好的是有大客厅、大厨房、大卧室及大卫生间的房子，他们通常喜欢方正的房型，装修简洁即可。柔和色系的涂料粉刷墙和木质地板这样的装修，比大理石地面、壁纸更易被接受。选用中性色彩，容易满足大多数客户，床具最好与窗帘色彩相近，色彩不可太多。

　　外国人主张空间的有效利用，比如将衣柜直接固定在卧室的墙上，陈设以简明大方为宗旨。走进外籍人士常年租用的居所，你就会发现两个字——简单。

　　美国某公司的驻华代表布朗，租于闹市地段的一套两居高档公寓里。30多平方米的客厅，只有一个高大的书橱、一个茶几、一张面对落地窗放置的三人皮沙发，再就是墙边保姆烫衣服用的熨衣架了。

　　凯特16平方米的正方形门厅里，放的是一张深棕红色方桌，同色的两把椅子和一个玻璃柜；与厅用书架分割开的那一居，只有一张长沙发和一张桌子。另外一居，平时是工作间，有客人来的时候墙边的床垫放下即可。主人的卧室陈设也相当简朴，只有衣柜、床、电视及电视桌，还有一个小藤箱。

　　家具要结合房子的特点，大户型公寓不适合简单淡雅的家具，而宜采用有一定厚重感、深色系的家具。中式家具对外国人别具吸引力。

　　■厨房要宽敞，浴室要淡雅

　　厨房和卫生间才是国外家庭家装的重点部分。而我国的房地产发展商对于这两处，在一般情况下仅提供简单的装修。这恐怕需要由业主花费一点精力改进了。外国人喜欢四眼灶和烤箱，喜欢宽敞的厨房，要有足以放置冰箱的空间，国外从不像我们的家庭那样把冰箱放在客厅里；要求厨房明亮、有窗户。此外，他们还喜欢橱柜多多。

　　凯特对现住的房子最不满意的地方，就是厨房。由于是老房子，厨房面积本身不是很大，加上他坚持把180L的冰箱放在里面，身材高大的他在这里做咖啡和爆米花时，就更显拥挤，虽然采光极好，凯特还是打算在不那么忙的时候搬次家，尽管他很喜欢这个胡同，这个小院。

　　对于浴室，由于外国人每日要洗澡多次（但每次费时不会很多），需要一个够身材魁梧的他们伸展的淋浴房。浴室的色彩上，外国人偏好淡雅，不喜欢黑色系这类沉重的颜色，不喜欢冷色调。