摘自 www.twcc.com.cn 2001年4月29日

    为了扩大内需，我国把刺激住房和汽车两大消费作为重头戏，这无疑是正确的。但是，挑起启动内需的大梁，仅依靠这两个支撑点是不够的。目前，要在继续开拓住房和汽车两大消费市场的同时，大力拓展其它各具特色、潜力巨大的消费市场。其中，租赁消费就是一个潜在的消费热点。

50年代初起源于美国的现代租赁业，以其融资与融资，金融与贸易相结合的独特功能，迅速风靡西方世界 ，被誉为前景无限的“朝阳产业”。作为企业吸引外资，加快技改，促进销售和出口的重要手段。现代租赁业借改革开放的东风进入中华大地，并找到了生存的土壤。我国的租赁消费从其过去的租书、租相机、租房子发展到现在的租车、租电脑、租“智力”（钟点秘书、翻译、策划）等，可以说租赁消费领域越来越广阔，租赁业务也日趋生温。

发展租赁业正逢其时

 国际经验表明，小康时代到来之际也是租赁业走向繁荣之时。改革开放提升了我国的经济实力和人民生活水平，从温饱走向小康的人们，开始追求生活质量、讲究享受和发展。眼下，租赁这种新的消费方式步入人们的日常生活，被越来越多的人所接受，小至鲜花盆景、儿童用品、健身器材，大到家具、家电、汽车、住房，人们无需一次性投资购买，而可以通过租赁获得使用权，满足享受尝鲜、短期需求、方便洒脱的现代消费口味。

如果说西方国家20世纪60年代的滞胀为现代租赁业的崛起提供了契机的话，那么我国从卖方市场进入买方市场的今天，租赁业也获得了广阔的发展空间。目前，我国库存商品达3万亿元，许多企业面临着资金短缺、产品积压、市场疲软的难题。而租赁业在启动消费、扩大内需、开拓市场方面具有独到功能。企业以租促销、以租代销，可以拓宽营销渠道、盘活存量资产、融通资金、消化库存、缓解“买难”和“卖难”、提高市场占有率、增加就业。毋庸置疑，随着经济结构的调整，大量闲置商品将进入租赁市场。

专家指出，租赁是市场经济条件下商品流通的重要形式，是刺激潜在需求向现实需求转化的有效手段。租赁业的发展可以做到货畅其流、物尽其用，从而提高资源利用率，优化资源配置，提高整个社会的经济效益。

 低息时代，房屋租赁迟早会“火”

     1996年，全国城市有320多万户家庭人均居住面积不足4平方米，租房住的高达1000多万户。一项对我国城市居民住宅状况的最新调查也表明，现在全国租房居住的家庭占全部城市居民家庭的比例达9.49%。流动人口、衍生人口、准城市人口以及买不起房的人都是出租房屋的对象。在杭城，城西文教区一带十几平方米的单间房就要200-300元，好一点的套房则在600元以上，各类市场、菜市场周围的房租也比较高，而位于市中心的出租房的租金就要更高一些。就目前国家已出台扩大内需的政策看，对存款将征收利息税，而个人购买自住普通住宅的，则采取减免税费的政策，目前住房贷款期限延长及再度降低贷款利率，意味着买房者的压力和利息支出都将减少。而实施利息税后，一年期存款的实际收益只有1.8%，按此收益率，若存20万元只能得到月息300元，但若投资购买一套住房出租，每月租金就相当可观。可见，对于目前居住条件还不十分满意的家庭，利用当前国家的优惠政策，从现有积压商品房中寻找实惠的住房分流资金，无疑是科学、合理的理财思路。

 消费的新热点：租赁汽车

 时下，要全款买车，一次拿出十几、二十万元的车款，对于大多数中国老百姓来说，显然还有困难。分期付款，虽然付款的期限有所延长，但每月还本付息的较高负担，还款期限较短以及苛刻的要求，也使其与广大工薪阶层有较大距离。但开着私家车像“老外”那样潇洒走四方，对国人的诱惑力还是很大的，于是汽车阻赁在全国各大城市悄然兴起，生意日渐火爆，特别是节假日常常是无车可租。据笔者走访，国庆节期间，杭州各汽车租赁公司（华峰、讯通、物产等）的各类车都已租空，长期类出租形式也较为看好。据悉，今年春节期间，北京200家汽车租赁公司的近万辆车被租赁一空，煞是火爆。中国经济景气监测中心最近做的一项随机抽样问卷调查显示，近50%的人对租赁消费兴趣盎然，62%的人认为租赁消费将在10年之内成为我国流通主渠道之一。

 租赁业呼唤宽松的外部环境

租赁是一种所有权和使用权相分离的营销方式，西方人的消费哲学是“能租就租，不能租则买”，看中的是商品的使用价值。在发达国家，租赁业占市场份额和GDP中的比例高达30%和20%以上，诸如房屋、汽车、电脑、机电设备等半数以上是通过租赁流通的。与发达国家相比，我国现代租赁业规模偏小、档次不高、适用面窄、普及率低、分散无序，尚处于起步阶段。据统计，1995年全世界租赁营业额为5500亿美元，1997年达8500亿美元，年均增长幅逾20%。而1996年，我国租赁营业额仅为16.5亿美元，还不足美国的1%、日本的2%，与国民经济的需要和大国地位很不相称。

权威人士指出，制约我国现代租赁业发展的主要因素是：

——消费观念落后，信用基础差。“租不如买”、“租东西没面子”、“人家的不如自己的”等落后的消费观念还大有市场，信用消费的新观念尚未深入人心。市场经济体制欠完善，社会信用基础差

——多头管理，政出多门，法规不完善。目前租赁业无法可依，在处理租赁纠纷时缺乏权威统一的解释。国内不同的租赁公司分别由央行、外经贸部、地方政府管理，其基税和税率不同，处于不平等竞争状态。

——条块分割，缺乏政策支持，没有明确的会计准则。租赁业是一项投资大、周期长、风险高的特殊行业。我国财政及银行对租赁业支持不力，致使租赁业长期资金短缺。另外，融资租赁的会计准则至今未颁布，没有租期长短、产权转移等方面界定融资性租赁和经营性租赁。

——人才匮乏，行业管理滞后。现代租赁业需要一大批既懂经济、管理、法律、金融和外贸，又懂租赁物品性能、技术等专业知识的高素质复合型人才。我国租赁业起步晚，专业人才供不应求。我国租赁协会尚未组建，行业管理和自律存在盲区。

租赁业可在大城市率先崛起

    业内专家认为，大城市的居民生活水准较高、信用基础较好、流动人口众多、市场经济体制比较成熟，发展租赁业具有得天独厚的优势条件，租赁业可率先在这些地方取得突破。以上海为例，上海有300多万流动人口和2万多外籍住沪人士；固定资产积压达300亿元，生活用品积压达150亿元，房屋空置十分严重；去年，上海人均GDP达3500美元，达到中等发达国家水准；作为国际经济、金融和贸易中心和长江经济带的龙头，上海的人流、物流、资金流、技术流、信息流异常丰富而且高速流转，发展现代租赁业具有肥沃的土壤和广泛的空间。事实上，上海租赁消费渐成气候，租赁业方兴未艾，领先全国。去年10月，上海至全国最大的集生活用品和生产资料于一体的实物性租赁市场——金海岸租赁市场开张。金海岸投资总额为1.2亿元，营业面积达1.5万平方米。作为内贸局批准的国家级租赁中心市场，金海岸集投融资、商品保险、人才培训、商品签定和维修、物品配送、业务中介、信息传播、行业管理等功能于一身，堪称我国租赁业的“旗舰”。据权威部门预测，三五年内，上海租赁业营业额可望达到50亿元，形成一个可创造上万个就业机会的新兴产业。

业内专业人士强调，我国要善于借鉴西方经验，既要从国情出发，又要大胆探索，在观念更新、法规健全、加强信用、政策扶持、公平税负、人才培训等方面为租赁业创造适宜的外部条件，促进租赁业的健康发展，提高租赁业对中国经济的贡献率，使这一潜力巨大的新兴行业成为新的经济增长点。