租赁对经济发展有什么促进作用

作者：沙泉

    我们通常说租赁对经济发展有促进作用。它可以拉动投资，带动消费，在这个过程中起着经济杠杆作用，是政府和市场之间的经济桥梁。但是租赁本身有许多形态，它们之间的作用各不相同，对经济发展的促进作用就产生差异。下面对不同的租赁方式所产生的作用进行分析，进一步了解租赁的内涵和市场动因。

融资性租赁

    融资性租赁是两个合同，三方当事人的一种交易形态。主要的租赁物件是机械设备、仪器仪表和运输工具。因为具有融资功能，不仅促进投资，促进设备销售，还间接地带动了相关产业的消费，对国民经济的发展起着非常重要的作用。在创新需求的影响下，融资租赁出现许多衍生形态，对某个经济个体可能有很大的好处，但有可能削弱了它对社会的整体贡献。

1. 回租
   它是将供货商与承租人合并为一方，主要特点就是给承租人提供营运资金，盘活闲置资产。因为没有购置新的设备，对拉动社会投资没有多大作用。对促进企业生产，增加产品产量，好处非常明显。
2. 转租赁
   它是将中间出租人与间接承租人合并为一个角色的租赁。对于第一出租人，因为需要购买租赁物件，其对促进销售起着非常重要的作用。对于最终承租人，为使用租赁物件配置的系列资产，促进了投资和消费。如果转租赁在同一个国家或经济共同体运作，其发挥的作用是明显的，否则租赁的好处就会被分割。
3. 杠杆租赁
   杠杆租赁可以说对经济的促进作用最大。因为采用杠杆的方式融资，首先吸引大量的游资，直接促进了投资。第二，杠杆租赁的物件一般都是大型的生产设备，其引起的连带投资和消费的作用就更大了。
4. 委托租赁
   是一种具有资产管理性质的租赁。在租赁过程中，如果需要添置设备，其对经济的促进作用就大，反之就会像前面所说的只在某个局部得到发展，对经济的整体促进作用就没那么大。
   

经营性租赁

    经营性租赁在我国的定义和国外有很大的区别。我国通常指的是耐用消费品的租赁或者短期设备租赁，在国外还包括中、长期的设备租赁，并已成为租赁的主流。如果是消费品租赁最大的作用就是促进消费。如果是设备租赁，其对经济的作用不亚于融资租赁，甚至本身就是融资租赁的高级阶段。

1. 耐用消费品租赁
   是一个合同，两方当事人的交易。尽管在添置租赁物件时促进了销售，但是以后的营运限制了该类型产品的销售。如果生产厂家自己开办的租赁公司用租赁的方式扩大销售，且产品更新速度较快，其对经济的促进作用还是很大的。
2. 短期设备租赁
   因为租赁物件是设备，且用来生产经营，尽管对设备生产厂商的销售有一定的影响，但对经济的促进作用不可质疑。特别是厂商本身开办租赁公司，不仅增加了销售收入，还增加了服务性收入。
3. 中长期设备租赁
   在交易方式上与融资租赁没有什么大的区别，唯一的区别就是在租赁期限结束时，尾款部分可以由承租人选择续租、留购或退租。它对经济的促进作用和融资租赁相同，但引入经营后，经济活动更频繁，对经济发展的促进作用更明显。

    通过上面分析，我们就知道为什么厂商租赁是现代租赁的主流，为什么国家要给融资租赁特殊政策。