租赁物件标记——防范租赁风险措施之一

作者：沙泉

    租赁是将使用权和所有权分离的一种经营业态，租赁物件所有权的重要标志就是租赁物件标记。即在租赁物件上打上租赁产权者的标记，表示该物件的产权属性。在融资租赁中更应该注意这道程序。

忽略租赁物件标记带来的危害

    过去由于经验不足，一些租赁公司在出租自己的租赁物件因没有标记，承租人利用这个漏洞将租赁资产多次抵押贷款，非法转租甚至变卖。有些项目因时间长久，承租人多次变更管理者，出租人变更经办人，租赁物件在什么地方，什么样子都没人知道，发生问题如何确认租赁资产？就这个简单的原因致使许多租赁资产无法追回。因此租赁物件是否粘贴标记是出租人风险意识、管理能力的大问题。

租赁物件标记应记录那些内容

1. 租赁物件的所有权人——租赁公司的名称及物件产权。让人们知道设备的产权属于谁，让使用者保持租赁的概念，同时宣传租赁公司；
2. 物件编号。让合同设备明细单的编号和租赁物件的编号相同，以便按照合同查对租赁资产；
3. 租赁的开始日期和结束日期。让承租人时刻认识到何时支付租金，提醒承租人合同结束期进入倒计时阶段，不要忘记支付租金；
4. 警示标记。提醒承租人不经允许不得私自抵押、转租、变卖租赁资产；
5. 日期标记。说明粘贴标记的日期。

什么时候粘贴租赁标记

    一般情况下，在租赁物件安装调试验收合格后，就应该粘贴标记。但是由于会发生一些扯皮的现象，如：如果租赁合同规定：承租人在验收期内未通知承租人，应视为承租人验收合格的条款，在这时粘贴租赁标记就会发生争执。因此为了避免风险，在租赁物件制造过程中，出租人应该要求供货厂商在出厂之前就将标记引制在租赁物件明显处，并事先得到承租人同意。

信用钥匙

    现代租赁为了分散风险，供货厂商也承担一部分租赁风险，为了防止拖欠租金，一些厂商在租赁物件出厂之前设立了一些信用钥匙。即租赁物件是否继续运转视承租人支付租金的情况而定，就像现在买电使用一样。对于每个承租人仅有唯一的一把“钥匙”，这个钥匙的辩识，也应属于租赁物件标志的范围内。