租赁时代来了？

本报记者李莉

　　有没有想过租套家具过日子，或者租个餐桌办家宴？尽管人们还不习惯使用租来的东西，但租赁确实已经开始向生活中的各个领域渗透。
在超市购物，也许你身边的货架和收银机就是商家租来的；走进高级写字楼，跨国公司办公室里桌椅的所有权其实属于一家租赁公司。租车、
租电脑、租玩具、租绿色植物……形形色色的租赁让人对生活方式有了新的认识。

　　租赁启发理财观念

　　“小孩用的婴儿车，结婚时的婚庆蛋糕，开追悼会用的花圈，这些物品都可以通过租赁方式使用，可以说从出生到死亡，人的一生都可能和租赁相关。”北京市租赁行业协会副秘书长余小梅这样描述租赁的普遍性。“　　租赁最大的优势是理财，它可以让你用少量的钱办大事，避免资金的浪费和积压。”据余小梅介绍，许多国际活动都是租赁大户，因为国际活动是短期行为，只在一段时间内对物品有大量需求，通过租赁解决可以节省大笔资金。北京举行大运会的时候，租赁就曾显示“英雄本色”，大运会期间的桌椅板凳、餐具等场馆设施，大多数都是租来的。大运会餐厅里供1万人使用的桌椅，如果购买，费用在150万元左右，而15天的租赁费只需20万元。日常生活中的租赁也会给家庭带来理财效果。近两年儿童玩具租赁备受家长青睐，因为精明的家长算清了一笔账：每年给孩子买玩具要花上千元钱，可玩具买回来没多久孩子就玩腻了，如果是租玩具，只要花几分之一的钱就能让孩子享受同样的乐趣，还免去了处理旧玩具的苦恼。

　　租赁实现三赢效应

　　租赁是个一举三得的运作模式。出租方、承租方和社会三方都可受益。租赁可分为出租服务和融资租赁两种基本模式，前者解决中短期租赁物件使用问题，后者主要解决设备的长期投资问题。无论哪一种，都会带来双倍的效益。

　　出租方盘活资产产品积压是令不少厂家头疼的事，例如电视机，大部分电视机生产商只能将1／3的产品投放市场流通，其余2／3不得不存放在仓库里。那些长期放在仓库里的产品，与正在市场上大力推销的产品相比，没有任何竞争力，其结局很可能在仓库里一直折旧到零。如果通过租赁，只要针对特定的消费对象（如在校大学生），积压产品的资金可以部分或全部地回收。实现利润一件商品是一次卖出利润大还是多次出租利润大？如果可以保证出租频率，显然是出租更合算。以儿童玩具为例：一般用于出租的玩具是大型、较贵重的，价钱从一两百元到七八百元不等，每天的租价约为商品价格的3％至6％，30至60天就可收回成本，而一件玩具正常的使用寿命为2至3年，其中的利润自然是可观的。

　　承租方节省资金：很多现代的家庭都希望孩子学钢琴，但如果买回来后，小孩子学几天就不想学了，既花了一大笔钱，又不知如何处理钢琴。如果厂家开展租赁业务，把钢琴租回家后，孩子能坚持学，既可续租，也可转租为买，如不能坚持学下去，可退租，既省了一大笔钱，又不怕钢琴占地方。降低门槛：对企业来说，租赁有更实际的意义，一些中小企业可以通过租赁降低经营门槛。民营企业里中小企业的融资难已成为企业的一块心病。中小企业资金短缺，但由于其资产规模小、缺少信用记录，很难获得银行直接贷款和租赁融资。几千万的资金凑齐了谈何容易，但是采用租赁方式就简单多了，也许只需1／10的钱就可以开工。等工厂运转起来，有了足够的资金，再把租赁的设备“买断”，这样的方式和分期付款的效果差不多。一些租赁公司采取与政府政策性担保公司合作，采用了“按揭式”创新融资方式，有效规避了中小企业的租赁风险，放大了担保公司的担保功能，特别是不需要中小企业提供财产抵押和第三方担保，仅仅要求提供20％的保证金，从而大大降低了中小企业的融资门槛。对普通百姓来说，租赁同样可以降低消费的门槛。用租赁专家的话说“如果你现有的钱不是用来购买，而是用来租赁，那你的生活质量可以再提高一个层次，并且还省去了维护的麻烦。”

　　方便更新租赁使频繁更新成为可能，这一点在IT产品上体现得最明显。

　　电脑的换代速度一直让使用者慨叹“赶不上潮流”，但如果是租用，则可以随时更换新一代产品，换代的风险则由租赁公司承担了。社会效益资源合理配置：中国现在东西差别、城乡差别正在加大，而租赁可以起到“平衡”的作用。西部有资源优势，有大量的投资需求，资金紧缺成为西部开发的瓶颈，而东部有资金优势、设备优势，还有人才优势，租赁完全可以打破金融“壁垒”，以物为载体实现物流、资金流、信息流的“三流合一”。目前，许多企业或单位手中拥有设备、工具数量之多，种类之齐全，可以说大得惊人。一方面部分单位设备闲置，得不到有效运用，另一方面因资金紧张而无力购买或更新设备的企业不得不下马。租赁能有效地沟通这种供求关系，最大限度地实现资源优化配置。前几年建筑市场曾火爆一时，目前这股热潮消退后，出现了大量建筑机械的闲置，消化和利用这些闲置的建筑机械，惟一的出路是发展建筑机械租赁市场。避免浪费：增加产品的使用率，本质上是对资源的节约。在加拿大，为了防止废弃玩具造成污染，甚至规定必须开设玩具租赁店。

　　中国租赁存在瓶颈

　　正是由于租赁有诸多的优势，所以它在一些发达国家蓬勃发展。美国80％以上的设备靠租赁得以流通使用，租赁总额高达2600亿，市场渗透率高达31．7％，而中国租赁的市场渗透率只有万分之三。在欧美、日韩等国家，租赁业所占GDP超过30％，以美国为例，汽车60％是靠租赁消化的，而中国租赁业所占GDP连1％都不到。

　　观念瓶颈

　　公众的旧观念是影响租赁发展的重要原因。余小梅说：“说到租，很多人的第一反应是黄世仁和杨白劳，是‘剥削’。大多数人的观点还是买得起就用，买不起就不用，在企业里同样存在这样的观念。很多人习惯使用‘我的东西’，总觉得租着用钱被人赚了，到最后东西还不是自己的。可他们没想过‘自己的东西’到最后可能成为累赘。而租赁不仅省了保管维修的麻烦，还少花了钱。如果只是阶段性使用，就算租金高点，哪怕是商品价值的70％，你不是还省了30％的钱吗？”越是经济发达的地区租赁业发展得越成熟，这似乎不符合中国人的思维方式：有钱为什么还租？租赁专家沙泉分析，这和消费习惯有关：西方消费者喜欢常换常新，甚至家具，他们也不愿一成不变，这样，租赁就有了市场。“租赁其实满足了人们喜新厌旧的愿望，而这在中国是不被提倡的。有一句歌词是租赁行业梦寐以求的生存环境：不在乎天长地久，只在乎曾经拥有。什么时候中国消费者有这样的心态了，租赁就能大行其道了。”

　　10月8日，首届中国租赁业推介展览会及首届租赁业论坛将在北京召开，随着知识的普及，中国人的租赁观念也将逐渐发生转变。

　　认知度瓶颈

　　北京有一家饭店，曾花100万元购置了一套同声翻译系统，但买回来以后只用过两次，还要常花维护保养费。后来饭店负责人才听说这些设备可以租，结果后悔不已。许多人在经济上的浪费是由于对租赁信息的缺乏造成的。这跟租赁公司本身不做宣传有直接关系。曾出现家长为了给孩子租个玩具，到处打听也不知哪里有玩具租赁公司的情况。

　　信誉瓶颈

　　信誉是租赁行业的又一瓶颈，由于没有完善的征信体系，租赁双方都存在较大的风险，押金的制定就成为关键所在。曾有承租方交了押金就卷货逃跑的事例，也有出租方定高押金，收了押金卷钱走人的情况。专家认为，租赁行业还需加强规范，同时要改善和加强租赁业的保障体系。目前由于保障体系不完备，承租人欠租，违约现象比较严重，甚至租赁物丢失、损坏、变卖等问题的发生，都严重困扰着租赁企业的业务开展。因此完善和加强租赁业的保障体系已迫在眉睫，国家有关部门应与保险公司协商，为租赁物品提供和扩大保险服务范围；发展租赁市场，把众多的生产厂商、租赁企业吸引到市场开展业务，用会员制的形式把各方联接起来，使市场具有信息、交易、结算、担保、租赁物品开发、调剂、规避风险的功能，共同承担风险，在一定范围内形成较好的租赁环境。

　　租赁前景空间广阔

　　中国目前的租赁企业已达上万家，集中在工程机械、办公设备、汽车租赁、体育用品、绿植花卉、电脑、通讯器材、办公用品、会展用品、图书、乐器、家电、儿童用品、婚庆等多个领域，其中，生活资料租赁公司有2000家左右。虽然租赁企业的数量不少，但市场渗透率相当低。然而正因为存在市场空白，租赁业的前景才被看好。目前人们最熟悉的仍是汽车、房屋租赁，其实，在租赁市场投资空间很多，人才、体育健身器材、旅游设备、宠物等的租赁都亟待开发，办公设备租赁的市场潜力巨大。

　　据悉，在2008年的奥运会期间，小到一盒磁带，一把椅子，大到工程机械、电视转播、奥运交通运输设备、治理环境污染设备、体育设施、电梯设备等相关奥运的其他设备，大多将通过租赁解决。根据历届奥运会的经验，租赁业专家分析，2008年奥运会的设备投资最少在300亿元左右，可用于租赁的设备可以达到200亿元左右，如果这200多亿元的设备都用租赁来获得，按照3％的租赁行业平均利润率来测算，参与其中的租赁公司将分到6亿元左右的利润空间。我国的租赁业目前正处于摇篮期，传统租赁的准入机制尚未建立，若想介入，手续非常简单，到工商注册即可开业。而最先把握租赁商机的人必将赚取垄断利润。